Mit mér a Seeki Score (és miért kapott B+-t az ingatlanhirdetése)

A Seeki Score egy 0-100 skálán mért minőségi értékelés, amelyet a Seeki platformon minden ingatlanhirdetés mellett megjelenít, A+-tól F-ig terjedő betűosztályzattal. Két okból hoztuk létre. A vevők egyetlen pillantásra megbízhatósági jelzést kapnak. Egy B+ hirdetés olyan, amelyet az eladó ténylegesen kitöltött: van leírás és valódi fotósorozat, nem csupán egy telefonszám és egy soros cím. Az eladók visszajelzési körhöz jutnak. Ha a hirdetés C szinten áll, a pontszám érzékelteti, mi hiányzik, anélkül hogy előírná a megoldást.

Ez a bejegyzés elmagyarázza, mire való a pontszám, és hogyan lehet javítani rajta. A képletet nem tesszük közzé. A Seeki Score ugyanúgy működik, ahogyan a Google PageRankjét érti az ember fejében: tudja, hogy létezik, nagyjából tudja, mi táplálja, és tudja, hogy a minőségi tartalom felülmúlja a vékony tartalmat. A pontos aritmetika a miénk, amelyet idővel finomítunk.

Miért hoztuk létre

Két problémával találkoztunk folyamatosan.

A vevők számára minden európai ingatlanpiacon hosszú sora van a félkész hirdetéseknek: nincs leírás, két fotó, egyetlen sor kapcsolat. Ezek a hirdetések eltömítik a keresési eredményeket, és pazarolják a vevő figyelmét. A pontszám lejjebb sorolja ezeket. Azok az eladók, akik munkát fektetnek bele, láthatóságot kapnak; akik nem, azok nem.

Az eladók számára az erős és a gyenge hirdetés közötti különbség általában négy-öt apró dologból áll, nem teljes újraírásból. A pontszám megmutatja, melyik oldalán állnak a határvonalnak. A betűosztályzat célt ad. A legtöbb eladó könnyen elérheti a B-t, az A-t pedig egy kis odafigyeléssel. Az A+ teljes varázsló-kitöltést és erős fotósorozatot kíván.

Mi alkotja

Négy összetevő, nagyjából a hatás sorrendjében.

Teljesség. Hány strukturált mezőt tölt ki a hirdetés: ár, helyszín, méret, szobaszám, felszereltség, energetikai besorolás, építési év. A koordináták a legfontosabbak, mert ezek nélkül a hirdetés nem jelenik meg a térképen. Ezen túl minden kitöltött mező kis emelkedést jelent. Önmagukban egyik sem döntő, együtt viszont gyorsan összeadódnak.

Leírás. A hirdetés írott szövege. Hosszabb és konkrétabb a jobb, egy pontig. Egy bizonyos hossz után a további szavak már nem segítenek. Néhány mondat arról, milyen minden egyes helyiség, milyen az épület, mi van közvetlenül a kapu előtt, és milyen egyedi sajátosságot kell egy komoly vevőnek előre tudnia, ez a megfelelő sávba helyez. Az AI által generált, semmitmondó szöveg rosszabbul teljesít, mint egy rövid, őszinte leírás.

Fotók. Először a darabszám, aztán a tartalom. Egy átlagos lakásnál egy kép minden helyiségről, plusz külső nézet, bejárat, kilátás és esetleges kültéri terület már erős sávba kerül, kitöltő anyag nélkül. Egy bizonyos darabszám felett a pontszám már nem jutalmazza a többet. A pontszám nem minősíti a felbontást vagy a kompozíciót, de a vevők igen. A napfényes felvétel felülmúlja a szürkés napot, és az alaprajz képként beillesztve általában a legtöbbet kattintott fotó.

Aktualitás. Az újabb hirdetések magasabban indulnak. A régebbiek idővel csökkennek. Az eladói vezérlőpulton elérhető a "Hirdetés frissítése" funkció, amely visszaállítja ezt anélkül, hogy bármi mást megváltoztatna. Hasznos akkor, ha az ár és az állapot még aktuális, és csak a dátum miatt tűnik réginek a hirdetés.

Osztályzatsávok

A 0-100 pontszám betűosztályzatba vetül, az A+-tól a tetején az F-ig az alján. A sávok célt adnak az eladóknak. A Seekin közzétett hirdetések többsége B és A között van. Az A+ elérhető, és ez a cél azok számára, akik az irányított varázslót végigcsinálják. Az F ritka, és szinte mindig elhagyott tervezetet vagy egy ügynöki adatforrásból érkező hiányos importot jelez.

A C-küszöb alatt a jelzés teljesen eltűnik. A pontszám belsőleg továbbra is létezik, de egy ilyen vékony hirdetés ne hirdesse az osztályzatát. Ha a jelzés nem jelenik meg, ez a jel.

Hogyan különbözik a Seeki Location Score-tól

A fent leírt Seeki Score a hirdetést értékeli: amit az eladó írt és feltöltött. A Seeki Location Score egy külön szám, amely az ingatlan környezetét értékeli: tömegközlekedés, közszolgáltatások, családbarát jelleg, gyaloglhatóság, kulturális kínálat, levegőminőség, zöldterület, zaj, árvízkockázat, gazdasági egészség. Ez az ingatlan koordinátái alapján, külső adatokból számított érték, nem az eladó által szerkeszthető adatokból.

Egy ingatlannak lehet magas hirdetési pontszáma és közepes helyszínpontszáma, vagy fordítva. A vevők általában mindkettőt használják. Szűkítsen helyszínpontszám alapján a kívánt kerületekre, majd olvassa el az azon belüli legerősebb pontszámú hirdetéseket.

Hogyan javítson a pontszámon

Három lépés sorrendben, ha a hirdetése A alatt van.

1. Töltse ki az összes mezőt, amelyet a varázsló kér. Ez a legolcsóbb emelkedés. Öt perc extra kattintás általában egy osztályzatsávot lép.
2. Írjon három-négy bekezdést az ingatlanról. Konkrét részletek, nem marketing szöveg. Milyen a helyiségek, milyen az épület, mi van a közelben, mi különleges ebben a helyen.
3. Töltsön fel több fotót. Egy fotó helyiségenként, plusz külső nézet, bejárat, kilátás és kültéri terület. Körülbelül egy tucat kényelmes szám.

Ha mindhármat elvégzi, a hirdetése legtöbb ingatlannál A vagy A+ szinten lesz.

Gyakran feltett kérdések

Mi a legegyszerűbb módja az A+ megszerzésének?

Használja az irányított hirdetési varázslót, töltse ki az összes mezőt, írjon legalább három bekezdésnyi konkrét leírást, és töltsön fel legalább tizenegy fotót. A varázsló minden fontosat kér. Az A+ természetes módon adódik.

Miért csökkent a pontszámom?

Két szokásos ok. Első az aktualitás: ha a hirdetése hónapok óta él frissítés nélkül, az aktualitási összetevő csökkent. Nyissa meg a vezérlőpulton, és használja a Hirdetés frissítése funkciót. Másodszor, a képlet időnként szigorodik, ahogy adatokat gyűjtünk arról, mire reagálnak a vevők. Ha egyszerre az összes hirdetésénél észlelt csökkenést, általában ez az ok. Mindkét esetben ugyanaz a javítás: egészítse ki a leírást vagy a fotókat.

Befolyásolja-e a pontszám a hirdetésem láthatóságát?

Elsősorban a vevők által látott jelzésen keresztül. A C-küszöb alatti hirdetéseknél nem jelenik meg jelzés. A keresési eredmények egy explicit "Rendezés pontszám szerint" lehetőséget is kínálnak, amely közvetlenül a Seeki Score-t használja, ha a vevő előbb szeretné látni a minőségesebb hirdetéseket. Az alapértelmezett rendezés nem súlyozza a pontszámot, így az erős osztályzat segít, amikor a vevő összehasonlítja a lehetőségeket, nem azzal, hogy a gyengén értékelt hirdetéseket eltemeti.

Mi a különbség a Seeki Score és a Seeki Location Score között?

A Seeki Score a hirdetést értékeli: mezők, leírás, fotók, aktualitás. Ez az, amit az eladó irányít. A Seeki Location Score a környezetet értékeli: tömegközlekedés, közszolgáltatások, iskolák, gyaloglhatóság, zöldterület és egyebek. Ez az ingatlan koordinátái alapján, külső adatokból számított érték. Az eladó nem változtathatja meg a helyszínpontszámot a hirdetés szerkesztésével. A vevők mindkettőt látják a hirdetés oldalán.

Láthatom a saját pontszámom bontását?

Az eladói vezérlőpult a pontszámot minden hirdetés mellett mutatja, és a hirdetési varázslóban lévő élő előnézet a mérőt frissíti kitöltés közben. A mérő alatti felső tipp megmutatja, melyik egy módosítás vinné a pontszámot a legtöbbet. Általában kezdetben "adjon hozzá fotókat" vagy "bővítse a leírást", majd kisebb javítások, miután átlépett a B+-on.

Az importált hirdetéseket ugyanúgy értékelik?

Igen. Az ügynöki adatforrásból importált hirdetések ugyanazon a képleten mennek keresztül, mint a varázslóban létrehozottak. Általában alacsonyabban indulnak, mert az adatforrás adatai strukturáltak ugyan, de leírásban és fotókban sokszor hiányosak. Ez ismert eltérés, és az importáló ügynökségekkel együttműködve bővítjük a mezőkészletet idővel.

A pontszám a Seeki platformon minden ingatlan mellett megjelenik. Rendezzen rá bármely területi oldalon, hogy megtalálja a legjobban bemutatott hirdetéseket egy régióban. A piactér működéséről a természetes nyelvű keresés magyarázója végigvezeti, hogyan alakítja a Seeki egy mondatot strukturált kereséssé európai piacokon.