Lakásárak Lengyelországban: 2026 II. negyedéves jelentés

Ez a Seeki.eu negyedéves elemzése a lengyelországi lakáshirdetési árakról, amely 2026 második negyedévét (áprilistól júniusig) öleli fel. A számok az eladásra kínált lakások négyzetméterenkénti medián hirdetési árai, złotyben megadva. A hirdetési ár az, amit az eladók kérnek, nem pedig az, amit a vevők végül fizetnek; a tranzakciós ár általában néhány százalékkal alacsonyabban alakul. Ahol negyedéves változást mutatunk, ott a 2026 II. negyedévében piacra került hirdetések mediánját hasonlítjuk össze a 2026 I. negyedévében megjelentek mediánjával.

Medián hirdetési ár négyzetméterenként városonként

A táblázat a húsz legnagyobb lakáspiacot fedi le a 2026 II. negyedéves hirdetések száma szerint, a legforgalmasabbtól rendezve. Az árak złotyban vannak négyzetméterenként; a változást tartalmazó oszlop az előző negyedévhez viszonyít.

Varsó egyértelműen az élen marad, ahol a medián meghaladja a 17 ezer złotyt négyzetméterenként, és Krakkó az egyetlen másik város ugyanebben a sávban. Gdańsk és Wrocław egy második szintet rögzít, Poznań és Gdynia pedig szorosan mögöttük. Łódź a legmegfizethetőbb a nagyvárosok közül, 9 ezer złoty körül négyzetméterenként. A negyedéves elmozdulások kicsik voltak és vegyes irányúak: emelkedés Varsóban, Krakkóban, Katowicében, Bydgoszczban és Białystokban, valamint enyhe csökkenés Poznańban, Wrocławban, Gdańskban és Szczecinben.

Hogyan mozogtak az árak ebben a negyedévben

A mintaküszöbünket teljesítő kilencven város közül a középső város egy százalék alatti emelkedést mutatott, és mindössze egyetlen város mozdult el több mint tizenöt százalékkal valamelyik irányba. Az egész országra összesítve az országos medián nagyjából stabil maradt, 10 800 złoty körül négyzetméterenként, alig változva az első negyedévhez képest. Ez a kiegyensúlyozottabb országos érték részben a hirdetések összetételének eltolódását tükrözi, nem pedig áresést: a II. negyedévben több hirdetés érkezett a piacra az olcsóbb városokból, ami lefelé húzza az összesített értéket, még akkor is, ha a legtöbb egyes város enyhén emelkedett.

Az országos kép a hivatalos adatokban

Hivatalos viszonyítási pontként a legutóbbi, az Eurostat által közzétett lakásárindex 2025 negyedik negyedévét fedi le. Eszerint a lengyel lakásárak 1,5 százalékkal emelkedtek az előző negyedévhez, és 4,3 százalékkal az előző évhez képest (Eurostat, prc_hpi_q sorozat, 2025 IV. negyedév). A hivatalos indexek lezárult tranzakciókon alapulnak, és késéssel jelennek meg, így két-három negyedévvel követik a hirdetési árak képét. Együtt olvasva a két forrás ugyanabba az irányba mutat: olyan piacra, amely még mindig emelkedik, de sokkal lassabban, mint az olcsó hitelek éveiben.

Módszertan

Az egyes városok értéke az eladásra kínált lakások négyzetméterenkénti medián hirdetési ára złotyben, 1 000 és 60 000 zł közötti megadott négyzetméterárral, ami kiszűri a nyilvánvaló adathibákat és a szélsőséges bejegyzéseket. Egy hirdetés ahhoz a negyedévhez kerül hozzárendelésre, amelyben először megjelent a Seeki.eu-n, és mind az aktív, mind a már eltávolított hirdetéseket számításba vesszük, így minden negyedév az abban a piacra került lakások teljes halmazát tükrözi. A mediánt közöljük az átlag helyett, mert az átlagot néhány prémium hirdetés felfelé húzza. Az árak złotyben, a helyi pénznemben szerepelnek, így a negyedéves változást nem befolyásolja az árfolyammozgás. A táblázat a húsz legnagyobb piacot mutatja; a letölthető adatállomány mind a kilencven várost lefedi, amelynek legalább 100 hirdetése volt 2026 II. negyedévében és legalább 50 a 2026 I. negyedévében, ez az a küszöb, amely stabilan tartja az egyes mediánokat és az egyes változási értékeket. Éves összehasonlítás még nem érhető el: a Seeki.eu 2025 végén kezdte lefedni a lengyel piacot, így az első teljes éves összehasonlítás a 2027-es jelentésekkel érkezik. Ezek hirdetési árak, nem tranzakciós árak.

Gyakran ismételt kérdések

Hirdetési vagy tranzakciós árak ezek?

Hirdetési árak, az aktív és a nemrég meghirdetett eladói ajánlatokból. Az az ár, amennyiért egy ingatlan végül elkel, általában alacsonyabb, és a különbség tágul, amikor a kereslet gyengül.

Miért a mediánt közöljük az átlag helyett?

Az átlagot néhány nagyon drága hirdetés torzítja. A medián a középső hirdetés, amely felett a piac fele, alatta pedig a másik fele árazódik, így jobban tükrözi, amit egy tipikus vevő lát.

Miért nincs éves összehasonlítás?

A Seeki.eu 2025 végén kezdte lefedni a lengyel piacot, így egy teljes, egy évvel korábbi negyedév még nem létezik. Az éves változás a 2027-es negyedéves jelentésekben jelenik meg.

Melyik a legdrágább és a legolcsóbb város?

A húsz legnagyobb piac közül Varsó a legdrágább, több mint 17 ezer złoty négyzetméterenként, Łódź pedig a legmegfizethetőbb, körülbelül 9 ezerrel. Bármely város vagy kerület aktuális árai a lengyelországi négyzetméteres árakat mutató oldalon találhatók.

Az egyes városok és kerületek aktuális hirdetési árai a lengyelországi négyzetméteres árakat mutató oldalon találhatók. A vásárlás szabályairól, beleértve az EU-n kívüli vevőkre vonatkozó adókat és engedélyeket, lásd: Ingatlanvásárlás Lengyelországban külföldieknek (2026-os útmutató). Arról a tágabb képről, hogy hogyan alakultak ki ezek a szintek, lásd a lengyel városok négyzetméterenkénti lakásárairól szóló jelentésünket.