Prix immobiliers à Viana do Castelo, octobre 2026
Ce que coûte un mètre carré à Viana do Castelo
À Viana do Castelo, un appartement affiche un prix au m² 1.7 fois plus élevé qu'une maison, ce qui constitue le plus grand écart des données. Cette page sépare les deux marchés, puis montre où chacun reste abordable.
1 862 €/m²
Prix médian affiché au m² sur les annonces de vente actives, octobre 2026.
- Médiane, tous types de biens
- 1 862 €/m²
- Appartements
- 2 405 €/m²
- Maisons
- 1 417 €/m²
- Prix affiché typique
- 270 000 €
Le milieu de 1 200+ annonces de vente avec prix, pas une moyenne : quelques valeurs extrêmes ne peuvent donc pas la faire bouger.
438 annonces avec prix. Prix médian affiché 245 000 €.
843 annonces avec prix. Prix médian affiché 300 000 €.
Médiane calculée sur les annonces de vente à Viana do Castelo qui publient à la fois un prix et une surface.
Deux marchés, un même lieu
Un appartement coûte 1.7 fois plus cher au m² qu'une maison
Appartements
2 405 €/m²
438 annoncesPrix médian affiché 245 000 €
Concentré là où le terrain manque, ce qui explique pourquoi c'est le prix au m² qui porte la prime de localisation, plutôt que le prix total.
Maisons
1 417 €/m²
843 annoncesPrix médian affiché 300 000 €
Le bâti plus le terrain qui va avec, et généralement plus de surface, si bien que le prix au m² et le prix total affiché peuvent évoluer dans des directions différentes.
1.7×au m², appartements par rapport aux maisons
Pour un acheteur, la lecture pratique est la suivante : si vous raisonnez en budget, c'est le marché des maisons qui offre ici davantage de surface pour le même montant. Si vous raisonnez en emplacement, c'est le marché des appartements qui offre le plus de choix en cœur de ville, et cette prime se paie sur le prix au m² plutôt que sur le prix total.
État
Ce qu'un projet de rénovation vous fait réellement économiser
Appartements
Neuf2 526 €/m²
108 annonces
Bon état2 372 €/m²
330 annonces
Maisons
Neuf2 250 €/m²
12 annonces
Bon état1 389 €/m²
831 annonces
Ce qu'achète la prime du neuf. Un bien neuf arrive avec la garantie du constructeur, un diagnostic énergétique à jour et rien à faire avant d'emménager. Vendu sur plan, on achète aussi une date de livraison plutôt qu'un trousseau de clés, si bien que l'attente fait partie du prix. Ce sont ces conditions que facture le haut de l'échelle.
Pourquoi la décote n'est pas de l'argent gratuit. L'écart de rénovation est une estimation des travaux, établie par l'ensemble du marché à la fois. C'est une bonne affaire si votre propre devis se situe en dessous, une mauvaise s'il se situe au-dessus. Quand l'écart est plus large sur les maisons, c'est une question d'ampleur : toiture, chauffage et isolation sur un bien individuel coûtent plus cher qu'une cuisine et une salle de bains dans un immeuble.
Zone par zone
Où se situent les prix à l'intérieur de Viana do Castelo
- 4Vila Nova de Cerveira2 086 €/m²166
- 5Arcos de Valdevez1 201 €/m²113
- 6Monção1 033 €/m²83
- 7Ponte da Barca1 429 €/m²73
- 8Valença1 343 €/m²63
- 9Melgaço579 €/m²50
- 10Paredes de Coura1 156 €/m²45
- 11Castro Laboreiro e Lamas de Mouro400 €/m²21
En contexte
Comment Viana do Castelo se compare à des marchés similaires
Poznań
Torrevieja
ŁódźAller plus loin
Comparer Viana do Castelo avec la zone élargie
Combien cela coûterait-il par mois ?
Entrez 270 000 € dans le simulateur de prêt pour voir la mensualité, l'apport et le total des intérêts avant de présélectionner quoi que ce soit.
Ouvrir le simulateur de prêtCombien vaut votre bien ?
Une estimation gratuite basée sur les mêmes annonces actives qui alimentent les médianes ci-dessus, avec une alerte de prix qui vous prévient dès que votre secteur bouge.
Obtenir une estimationQuestions fréquentes
Viana do Castelo est-elle chère par rapport à Portugal ?
Comparez la médiane €/m² de cette page avec celle de la page Portugal.
Comment les prix ont-ils évolué à Viana do Castelo ?
Cette page indique ce que demandent les vendeurs à l'heure actuelle, avec une actualisation hebdomadaire, et non une série historique. Pour repérer la tendance, comparez les zones classées ci-dessus avec les pages de zones plus larges indiquées plus bas : lorsqu'une sous-zone se situe nettement au-dessus de sa zone parente, cet écart correspond généralement à un mouvement de prix déjà amorcé.
Où sont les zones les moins chères à Viana do Castelo ?
Parcourez les zones classées ci-dessus : elles sont triées selon le volume d'annonces avec prix de chacune, et chaque entrée renvoie à sa propre page avec sa propre médiane. Vérifiez ensuite la répartition par type de bien plus haut, car les deux marchés se valorisent rarement de la même façon au même endroit.
Comment Seeki.eu calcule-t-il ces chiffres ?
Médiane de price_eur / floorage sur toutes les annonces publiées à cet endroit.
S'agit-il de prix affichés ou de prix de vente réalisés ?
Il s'agit des prix affichés dans les annonces actuellement en ligne sur Seeki.eu, et non de prix de vente enregistrés. Les prix affichés évoluent avant les données des registres, et le prix finalement accepté par un acheteur est souvent inférieur à celui annoncé.
Prêt à voir ce qui est réellement en vente ?
1 200+ annonces avec prix à Viana do Castelo, filtrées comme vous cherchez : par budget, par surface, par état.
Les chiffres sont des médianes du prix affiché divisé par la surface, calculées sur les annonces de vente publiées pour chaque localité, et actualisées chaque semaine. Le nombre d'annonces est arrondi à l'inférieur. Données issues d'annonces publiquement accessibles. Seeki.eu n'est pas un service d'estimation immobilière.