Hinterbrühl, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer **traumhaften Aussichtslage** am oberen Südhang der Hinterbrühl. Eingebettet in eine **weitläufige Parkanlage** mit eigenem Waldgrundstück, bietet die Immobilie **absolute Privatsphäre** dank einer privaten Zufahrtsstraße und einer uneinsichtigen Positionierung.
Das Haus besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 253 m²** auf einem **beeindruckenden Grundstück von 4.521 m²**, ergänzt durch eine angrenzende Waldfläche von ca. 4.664 m². Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, eine Küche sowie vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss (ca. 124 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Badezimmer mit Sauna und Technikräume.
**Ausstattungshighlights** umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.
Die **Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich**, kombiniert eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit einer **schnellen Anbindung** an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 mois · 2 vues
Mis à jour 23 mai 2026
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Ausstattungshighlights umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.
Die Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich, kombiniert eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
