Leschetitzkygasse 91, Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **modernen 3-Zimmer-Gartenwohnung** in bester Lage Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 85,45 m²** und einem privaten Garten von **ca. 76,24 m²** bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Privatsphäre.
**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur **ca. 23,99 m² großen Terrasse** und dem angrenzenden Garten bietet. Hochwertige Materialien wie **Eichenparkett** und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Bad, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 85,45 m² Wohnfläche * Ca. 76,24 m² privater Garten * Ca. 23,99 m² Terrasse * Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug) * Fußbodenheizung und Split-Kühlung * Elektrische Beschattung * Optionaler Garagenplatz verfügbar (EUR 70.000,00) * Teil des exklusiven Projekts "THE SUPERIOR" mit Wellness-Oasen und Outdoor-Pools
**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens und bietet einen **atemberaubenden Ausblick** auf die Stadt. Die ruhige und exklusive Umgebung garantiert Privatsphäre und Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 5 mois · 6 vues
Mis à jour 6 avril 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser modernen 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,45 m² und einem privaten Garten von ca. 76,24 m² bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Privatsphäre.
Innenbereich und Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur ca. 23,99 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Bad, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
Besondere Merkmale:
Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Die ruhige und exklusive Umgebung garantiert Privatsphäre und Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.
