Acheter en Autriche quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Bad Gastein, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Erleben Sie alpinen Charme in dieser **stilvoll sanierten Altbauwohnung** in der exklusiven Lage von Bad Gastein. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die liebevoll erhaltene Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort vereint.
**Überblick** Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Sanierung. Sie bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.
**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätparkett und einem stilvollen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und gewähren **beeindruckende Ausblicke**. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate, hochwertige Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
**Ausstattung** * Balkon mit ca. 4,94 m² für entspannte Momente * Hochwertige Ausstattung * **Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz** * **Attraktive Wertanlage**
**Lage** Bad Gastein, einer der traditionsreichsten Orte Österreichs, bietet ganzjährig höchste Lebensqualität. Genießen Sie erstklassige Ski- und Wandergebiete, Thermen und eine einzigartige historische Architektur. Diese Wohnung ist eine **seltene Gelegenheit** für Eigennutzer, Wochenendpendler und internationale Käufer, die das besondere Flair des Gasteinertals schätzen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 9 juin 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Erleben Sie alpinen Charme in dieser stilvoll sanierten Altbauwohnung in der exklusiven Lage von Bad Gastein. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die liebevoll erhaltene Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort vereint.
Überblick Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Sanierung. Sie bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.
Interieur Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätparkett und einem stilvollen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und gewähren beeindruckende Ausblicke. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate, hochwertige Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Ausstattung
Lage Bad Gastein, einer der traditionsreichsten Orte Österreichs, bietet ganzjährig höchste Lebensqualität. Genießen Sie erstklassige Ski- und Wandergebiete, Thermen und eine einzigartige historische Architektur. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Wochenendpendler und internationale Käufer, die das besondere Flair des Gasteinertals schätzen.