Grafenwörth, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in diesem **hochwertigen Doppelhaus** in einer absolut ruhigen Lage von Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet Ihnen ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.
**Übersicht:*** Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine Wohnnutzfläche von ca. **128,58 m²**. Sie ist Teil einer modernen Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Einheiten, wobei diese hier als baulich selbstständige Wohneinheit konzipiert ist.
**Innenbereich:*** Das Herzstück bildet der großzügige **Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m²** im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ca. 9,58 m²) kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Technikraum mit Dusche, eine Speis und weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:*** - **Ziegel-Massivbauweise** für langlebige Qualität - Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung - **Photovoltaikanlagen** auf den Dächern für zukunftsorientierte Energieversorgung - Großzügige **Terrasse (ca. 23 m²)** und **Eigengarten (ca. 122,9 m²)** - **Carport mit zwei PKW-Stellplätzen** und vorbereiteter E-Ladestelle - Separater Abstellraum (ca. 7,2 m²)
**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Grafenwörth und vereint ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Krems und Wien. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 4 vues
Mis à jour 12 août 2026
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Peter MarciWillkommen in diesem hochwertigen Doppelhaus in einer absolut ruhigen Lage von Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet Ihnen ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.
Übersicht:* Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine Wohnnutzfläche von ca. 128,58 m². Sie ist Teil einer modernen Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Einheiten, wobei diese hier als baulich selbstständige Wohneinheit konzipiert ist.
Innenbereich:* Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ca. 9,58 m²) kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Technikraum mit Dusche, eine Speis und weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:*
Lage:* Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Grafenwörth und vereint ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Krems und Wien. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
