Acheter en Autriche quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Sonnbichl 45, Söll, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in Söll, Tirol, mit diesem Neubauprojekt in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen bestechen durch ihre **perfekte Süd-West Ausrichtung** und eine Architektur, die zeitlose Moderne mit regionaler Vertrautheit vereint.
**Übersicht** Das Wohnprojekt "Sonnbichl" liegt am Ende einer Sackgasse, leicht erhöht über dem Ortskern von Söll, und bietet einen einmaligen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
**Innenbereich** Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und eine **Premium-Ausstattung** mit Liebe zum Detail. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Kaminanschluss** in jeder Wohnung, der für gemütliche Abende sorgt. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, ausgewogene Proportionen und ein markantes Satteldach aus.
**Ausstattung und Besonderheiten** * Gemeinschaftlicher Pool im weitläufigen Gartenbereich mit Panoramablick * Hauseigene Tiefgarage und private Kellerflächen * Fahrradraum * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger * **Hohe Bauqualität** von einem Bauträger mit über 50 Jahren Erfahrung
**Lage** Die Wohnlage ist angenehm zurückgezogen und ruhig, dennoch ist der Ortskern von Söll mit Supermarkt, Bäckerei und Ärzten **fußläufig erreichbar** (15 Gehminuten). Die Bergbahn ist nur 5 Autominuten entfernt. Söll bietet ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten, von Skifahren in der SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental im Winter bis hin zu Wandern und Radfahren im Sommer.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 16 juin 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in Söll, Tirol, mit diesem Neubauprojekt in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen bestechen durch ihre perfekte Süd-West Ausrichtung und eine Architektur, die zeitlose Moderne mit regionaler Vertrautheit vereint.
Übersicht Das Wohnprojekt "Sonnbichl" liegt am Ende einer Sackgasse, leicht erhöht über dem Ortskern von Söll, und bietet einen einmaligen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Innenbereich Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und eine Premium-Ausstattung mit Liebe zum Detail. Ein besonderes Highlight ist der eigene Kaminanschluss in jeder Wohnung, der für gemütliche Abende sorgt. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, ausgewogene Proportionen und ein markantes Satteldach aus.
Ausstattung und Besonderheiten
Lage Die Wohnlage ist angenehm zurückgezogen und ruhig, dennoch ist der Ortskern von Söll mit Supermarkt, Bäckerei und Ärzten fußläufig erreichbar (15 Gehminuten). Die Bergbahn ist nur 5 Autominuten entfernt. Söll bietet ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten, von Skifahren in der SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental im Winter bis hin zu Wandern und Radfahren im Sommer.