Stellinger Weg 32 b, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar und besticht durch eine langjährige, stabile Vermietungshistorie.
**Immobilie & Wohnungen** Das seit Errichtung im Familienbesitz befindliche Gebäude beherbergt insgesamt **9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit**. Aktuell ist eine Einheit frei. Vier Wohnungen verfügen über ca. 55 m² und 2 Zimmer, weitere vier Wohnungen bieten ca. 54 m² und 2,5 Zimmer. Der ausgebaute Dachgeschossbereich (ca. 93 m²) wurde 2006/2007 modernisiert und bietet besonderen Charme mit gedämmtem und neu gedecktem Dachstuhl. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 88 m².
**Ausstattung & Zustand** Das Objekt wurde laufend modernisiert, wobei eine Einheit derzeit saniert wird. Die Dachgeschosswohnung ist modern und attraktiv gestaltet. Das Gebäude befindet sich in einem **gepflegten Zustand**.
**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie liegt im Stellinger Weg, einer der **gefragtesten Wohnlagen Hamburgs**. Eimsbüttel überzeugt durch hohe Nachfrage, stabile Mieterstruktur und exzellente Infrastruktur. Die nahe Osterstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (U2) und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und wichtige Standorte sind schnell erreicht. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind gut angebunden.
**Investitionspotenzial** Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage nach Wohnraum sichert eine **nachhaltige Wertstabilität**. Dies macht das Objekt zu einer soliden Investition in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Hamburgs. Eine Garage auf dem Grundstück steht zur Verfügung.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 7 mois · 4 vues
Mis à jour 28 août 2026
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Immobilie & Wohnungen Das seit Errichtung im Familienbesitz befindliche Gebäude beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Aktuell ist eine Einheit frei. Vier Wohnungen verfügen über ca. 55 m² und 2 Zimmer, weitere vier Wohnungen bieten ca. 54 m² und 2,5 Zimmer. Der ausgebaute Dachgeschossbereich (ca. 93 m²) wurde 2006/2007 modernisiert und bietet besonderen Charme mit gedämmtem und neu gedecktem Dachstuhl. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 88 m².
Ausstattung & Zustand Das Objekt wurde laufend modernisiert, wobei eine Einheit derzeit saniert wird. Die Dachgeschosswohnung ist modern und attraktiv gestaltet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt im Stellinger Weg, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Eimsbüttel überzeugt durch hohe Nachfrage, stabile Mieterstruktur und exzellente Infrastruktur. Die nahe Osterstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (U2) und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und wichtige Standorte sind schnell erreicht. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind gut angebunden.
Investitionspotenzial Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage nach Wohnraum sichert eine nachhaltige Wertstabilität. Dies macht das Objekt zu einer soliden Investition in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Hamburgs. Eine Garage auf dem Grundstück steht zur Verfügung.
