Acheter en Autriche quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Oberwölz, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Feriendomizil im Herzen des Skigebiets Schönberg-Lachtal! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr **1994** bietet auf ca. **166 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seinen sonnigen Obstgarten sowie eine atemberaubende Aussicht.
**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist auf einem ca. **795 m² großen Grundstück** gelegen. Es kombiniert großzügige Räumlichkeiten mit funktionaler Aufteilung und naturnahem Wohnen. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Wintersportler, nur 13 Autominuten von der Talstation Lachtal entfernt.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine zweite Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und einen begehbaren Schrank, wobei zwei Räume noch individuellen Gestaltungswünschen offenstehen.
**Ausstattung** * Helle und flexible Wohnräume * Gepflegter Obstgarten mit Zwetschkenbäumen * Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze * Massivbauweise für Wertbeständigkeit * Sonnige Terrasse mit Gartenzugang * Individuell gestaltbare Räume im Dachgeschoss
**Lage** Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität in Schönberg-Lachtal (Bezirk Murau), eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die sanften Hügel und die Nähe zu einem der schönsten Skigebiete Österreichs. Zahlreiche Wanderwege und traditionelle Alpengasthöfe laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 10 juin 2026
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Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Feriendomizil im Herzen des Skigebiets Schönberg-Lachtal! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seinen sonnigen Obstgarten sowie eine atemberaubende Aussicht.
Übersicht Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist auf einem ca. 795 m² großen Grundstück gelegen. Es kombiniert großzügige Räumlichkeiten mit funktionaler Aufteilung und naturnahem Wohnen. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Wintersportler, nur 13 Autominuten von der Talstation Lachtal entfernt.
Innenbereich Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine zweite Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und einen begehbaren Schrank, wobei zwei Räume noch individuellen Gestaltungswünschen offenstehen.
Ausstattung
Lage Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität in Schönberg-Lachtal (Bezirk Murau), eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die sanften Hügel und die Nähe zu einem der schönsten Skigebiete Österreichs. Zahlreiche Wanderwege und traditionelle Alpengasthöfe laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.