Gänserndorf, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Gänserndorf, Niederösterreich – ein **echtes Unikat** in Bezug auf Größe, Ausstattung und Lage. Ursprünglich 1972 erbaut und in den 1980er Jahren erweitert, bietet diese Villa auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.105 m²** ein Refugium der Extraklasse.
**Innenbereich:** Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 454,85 m² im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken. Das Anwesen verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich (62,70 m²) mit Terrassenzugang, eine beeindruckende Bibliothek/Arbeitszimmer (75,63 m²), ein Esszimmer (26,27 m²) und eine Küche (18,52 m²) mit Abstellraum. Vier Schlafzimmer (teilweise mit eigenem Bad), ein weiteres Arbeitszimmer, ein Wintergarten (30,41 m²) sowie vier WCs und drei Bäder (davon zwei en-suite) bieten höchsten Komfort. Ein luxuriöser **Indoor-Pool (4 x 8 m)**, 2022 modernisiert, sorgt für ganzjährigen Badespaß.
**Besondere Ausstattungsmerkmale:** Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) umfasst einen klimatisierten **Weinkeller** (16,38 m²), eine Sauna mit Bad und WC, einen Fitnessraum (27,49 m²) sowie Technik- und Heizräume. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum. **Weitere Highlights** sind die Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, eine Alarmanlage (2021 erneuert), Gas-Zentralheizung, Außenjalousien und eine Klimaanlage. Die **Gesamtnutzfläche beträgt über 620 m²**.
**Lage & Außenbereich:** Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund **1.487 m² Grünfläche** bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Zwei Terrassen (Nord 46,57 m² | Süd 30,60 m²) laden zum Verweilen ein. Die Villa befindet sich in Gänserndorf, Niederösterreich, und ist **sofort verfügbar**.
**Eckdaten:** Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Wohnfläche: ca. 454,85 m² Nutzfläche gesamt: über 620 m² Energieausweis (HWB): 73 kWh/m²a Kaufpreis: **EUR 995.000**
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 19 mai 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Gänserndorf, Niederösterreich – ein echtes Unikat in Bezug auf Größe, Ausstattung und Lage. Ursprünglich 1972 erbaut und in den 1980er Jahren erweitert, bietet diese Villa auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.105 m² ein Refugium der Extraklasse.
Innenbereich: Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 454,85 m² im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken. Das Anwesen verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich (62,70 m²) mit Terrassenzugang, eine beeindruckende Bibliothek/Arbeitszimmer (75,63 m²), ein Esszimmer (26,27 m²) und eine Küche (18,52 m²) mit Abstellraum. Vier Schlafzimmer (teilweise mit eigenem Bad), ein weiteres Arbeitszimmer, ein Wintergarten (30,41 m²) sowie vier WCs und drei Bäder (davon zwei en-suite) bieten höchsten Komfort. Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert, sorgt für ganzjährigen Badespaß.
Besondere Ausstattungsmerkmale: Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) umfasst einen klimatisierten Weinkeller (16,38 m²), eine Sauna mit Bad und WC, einen Fitnessraum (27,49 m²) sowie Technik- und Heizräume. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum. Weitere Highlights sind die Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, eine Alarmanlage (2021 erneuert), Gas-Zentralheizung, Außenjalousien und eine Klimaanlage. Die Gesamtnutzfläche beträgt über 620 m².
Lage & Außenbereich: Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Zwei Terrassen (Nord 46,57 m² | Süd 30,60 m²) laden zum Verweilen ein. Die Villa befindet sich in Gänserndorf, Niederösterreich, und ist sofort verfügbar.
Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Wohnfläche: ca. 454,85 m² Nutzfläche gesamt: über 620 m² Energieausweis (HWB): 73 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 995.000
