Grundstück mit Potenzial: Ihr Traumhaus in Strasshof an der Nordbahn

In ruhiger und etablierter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, erwartet Sie ein ca. **609 m² großes Grundstück** mit einem Einfamilienhaus, Garten und Pool. Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit, **Neues zu schaffen** – ein modernes Wohnhaus auf zwei Ebenen, perfekt eingebettet in eine gewachsene Siedlung.

**Überblick** Das bestehende Haus verfügt über ca. **67 m² Wohnfläche**, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Nebenräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine **massive Garage mit ca. 25,7 m²** und einen Keller mit Lager- und Technikräumen, was die gesamte Nutzfläche auf rund **107,4 m²** bringt. Der eingefriedete Garten mit überdachtem Pool lädt zum Entspannen ein.

**Potenzial & Planung** Für das Grundstück liegt eine Einreichplanung für einen modernen Umbau mit zwei Vollgeschossen vor. Diese ist zwar formell abgelaufen, kann aber auf Basis der bestehenden Unterlagen zeitnah neu eingereicht werden. Die Planung sieht ein Wohnhaus mit klarer Linienführung und durchdachter Raumaufteilung vor. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 30% und erlaubter Gebäudehöhe von bis zu 7 Metern ermöglicht die Realisierung eines großzügigen Zwei-Geschoß-Hauses.

**Ausstattung** - Ca. 609 m² Grundstücksfläche - Ca. 67 m² Wohnfläche im Bestand - Ca. 107,4 m² gesamte Nutzfläche - Massive Garage (ca. 25,7 m²) - Keller - Garten mit Pool - Einreichplanung für Neubau/Umbau vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert **ländliche Ruhe** mit **Stadtnähe** und bietet somit Lebensqualität mit Platz und Entwicklungsspielraum. Eine Immobilie für alle, die heute investieren und morgen mehr daraus machen möchten.