Luxuriöses 4-Zimmer-Maisonette-Apartment mit Dachterrasse und Wien-Blick

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **123,95 m²** großen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von **1981** in Wien-Ottakring.

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf jeder Ebene Zugang zu einer Terrasse. Im 3. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine separate Küche und ein **25 m²** großes Wohnzimmer mit Zugang zur 12 m² großen Nordostterrasse. Das Herzstück des Dachgeschosses ist ein **40 m²** großes Galeriezimmer mit offenem Steinkamin und Zugang zur 21 m² großen Südwestterrasse, die einen **atemberaubenden Rundumblick über Wien** bietet. Die Terrassebeläge wurden 2025 erneuert und mit hellen Steinplatten versehen.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Zwei Terrassen** (Nordost und Südwest) für Sonne und Schatten zu jeder Jahreszeit * Offener Steinkamin im Galeriezimmer * **Umfangreiche Sanierungen 2025/2026** (Dach, Terrassenbeläge, Fenster) * Separater Abstellraum * Personenlift im Haus * Fahrradraum und Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * **Unmöbliert** übergeben

**Gebäude und Lage:** Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit kürzlich erfolgten Sanierungen der Dächer und der Fassade in den frühen 2000er Jahren. Die Wohnung teilt sich das Dachgeschoss exklusiv mit einem gemeinschaftlichen **Sauna- und Wellnessbereich**. Die Lage in einer ruhigen Villengegend von Ottakring bietet eine hohe Lebensqualität, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 15A zur U3/Bahnhof Hütteldorf in nur 8 Minuten) und Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Ottakringer Wald.

**Highlights:** * **123,95 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Baujahr 1981**, laufend instand gehalten * **2 Bäder, 2 WCs** * **Zwei Terrassen** (12 m² und 21 m²) * **Panoramablick über Wien** * **Sauna- und Wellnessbereich** zur Mitbenutzung * **Ruhige Villenlage** mit guter Infrastruktur