Acheter en Autriche quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Am Renninger 10, Klosterneuburg, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in diesem Neubauprojekt in Klosterneuburg, nahe dem Stift.
**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten bietet auf ca. 106,54 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten. Das Projekt umfasst insgesamt 27 Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Die Lage in einer etablierten Wohngegend von Klosterneuburg, nahe dem Stadtzentrum, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit moderner Wohnküche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen **Eigengarten mit ca. 134 m²**.
**Ausstattung** - Fußbodenheizung und Fernwärme - Echtholz-Parkettböden und großformatige Fliesen - **Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung** - Sonnenschutz an allen Fenstern - **Eigengarten** und Terrasse - Fahrrad- und Kinderwagenräume - PKW-Stellplätze verfügbar
**Lage** Die Wohnung liegt in Klosterneuburg, Niederösterreich, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nähe zum Stift, zu den Auwäldern und zum Bisamberg bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen diese Lage besonders attraktiv.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 9 vues
Mis à jour 28 août 2026
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Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Willkommen in diesem Neubauprojekt in Klosterneuburg, nahe dem Stift.
Überblick Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten bietet auf ca. 106,54 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten. Das Projekt umfasst insgesamt 27 Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Die Lage in einer etablierten Wohngegend von Klosterneuburg, nahe dem Stadtzentrum, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Innenbereich Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit moderner Wohnküche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Eigengarten mit ca. 134 m².
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Klosterneuburg, Niederösterreich, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nähe zum Stift, zu den Auwäldern und zum Bisamberg bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen diese Lage besonders attraktiv.