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Apparence

Prix immobiliers à Communauté de Madrid, septembre 2026

Ce que coûte un mètre carré à Communauté de Madrid

À Communauté de Madrid, un appartement affiche un prix au m² 1.5 fois plus élevé qu'une maison, ce qui constitue le plus grand écart des données. Cette page sépare les deux marchés, puis montre où chacun reste abordable.

Parcourir les biens à Communauté de MadridCalculer la mensualité

4 024 €/m²

Prix médian affiché au m² sur les annonces de vente actives, septembre 2026.

Actualisé chaque semaine13 000+ annonces avec prix
Médiane, tous types de biens
4 024 €/m²

Le milieu de 13 000+ annonces de vente avec prix, pas une moyenne : quelques valeurs extrêmes ne peuvent donc pas la faire bouger.

Appartements
4 244 €/m²

10 000+ annonces avec prix. Prix médian affiché 366 250 €.

Maisons
2 848 €/m²

2 100+ annonces avec prix. Prix médian affiché 540 000 €.

Prix affiché typique
382 632 €

Médiane calculée sur les annonces de vente à Communauté de Madrid qui publient à la fois un prix et une surface.

Deux marchés, un même lieu

Un appartement coûte 1.5 fois plus cher au m² qu'une maison

L'écart au m² est généralement le plus grand clivage des données, et ce n'est pas une question de qualité. C'est ce que vous achetez : un appartement, c'est presque uniquement du bâti là où le terrain se fait rare ; une maison, c'est le bâti plus le terrain qui va avec.

Appartements

4 244 €/m²

10 000+ annoncesPrix médian affiché 366 250 €

Concentré là où le terrain manque, ce qui explique pourquoi c'est le prix au m² qui porte la prime de localisation, plutôt que le prix total.

Maisons

2 848 €/m²

2 100+ annoncesPrix médian affiché 540 000 €

Le bâti plus le terrain qui va avec, et généralement plus de surface, si bien que le prix au m² et le prix total affiché peuvent évoluer dans des directions différentes.

1.5×au m², appartements par rapport aux maisons

Pour un acheteur, la lecture pratique est la suivante : si vous raisonnez en budget, c'est le marché des maisons qui offre ici davantage de surface pour le même montant. Si vous raisonnez en emplacement, c'est le marché des appartements qui offre le plus de choix en cœur de ville, et cette prime se paie sur le prix au m² plutôt que sur le prix total.

État

Ce qu'un projet de rénovation vous fait réellement économiser

Chaque annonce se classe dans l'une des trois catégories d'état. L'écart entre elles reflète la façon dont le marché valorise les travaux : la part du bâtiment déjà payée par quelqu'un d'autre.

Appartements

  • Neuf4 421 €/m²

    311 annonces

  • Bon état4 530 €/m²

    7 100+ annonces

  • À rénover3 981 €/m²

    1 800+ annonces

Un appartement à rafraîchir se négocie 10% en dessous d'un bien neuf. Sur un appartement de 89 m², cela représente environ 39 126 € de marge, soit le budget de rénovation que le marché anticipe.

Maisons

  • Neuf3 746 €/m²

    76 annonces

  • Bon état3 018 €/m²

    1 200+ annonces

  • À rénover2 283 €/m²

    357 annonces

Une maison à rafraîchir se négocie 39% en dessous d'un bien neuf. Sur un bien de 206 m², cela représente environ 301 431 € d'écart.

Ce qu'achète la prime du neuf. Un bien neuf arrive avec la garantie du constructeur, un diagnostic énergétique à jour et rien à faire avant d'emménager. Vendu sur plan, on achète aussi une date de livraison plutôt qu'un trousseau de clés, si bien que l'attente fait partie du prix. Ce sont ces conditions que facture le haut de l'échelle.

Pourquoi la décote n'est pas de l'argent gratuit. L'écart de rénovation est une estimation des travaux, établie par l'ensemble du marché à la fois. C'est une bonne affaire si votre propre devis se situe en dessous, une mauvaise s'il se situe au-dessus. Quand l'écart est plus large sur les maisons, c'est une question d'ampleur : toiture, chauffage et isolation sur un bien individuel coûtent plus cher qu'une cuisine et une salle de bains dans un immeuble.

Zone par zone

Où se situent les prix à l'intérieur de Communauté de Madrid

Les zones de Communauté de Madrid qui rassemblent le plus d'annonces avec prix, et le prix médian affiché dans chacune.
Madrid
Annonces avec prix 10 000+5 882 €/m²
Alcalá de Henares
Annonces avec prix 3193 050 €/m²
Móstoles
Annonces avec prix 3183 049 €/m²

En contexte

Comment Communauté de Madrid se compare à des marchés similaires

Même mesure, même semaine, même méthode : le prix médian affiché sur les annonces de vente actives, dans des marchés de taille comparable.
Varsovie
Annonces avec prix 16 000+4 125 €/m², +3% par rapport à Communauté de Madrid
Bratislava
Annonces avec prix 8 300+4 423 €/m², +10% par rapport à Communauté de Madrid
Cracovie
Annonces avec prix 8 000+3 650 €/m², −9% par rapport à Communauté de Madrid
Gdańsk
Annonces avec prix 4 900+3 530 €/m², −12% par rapport à Communauté de Madrid

Aller plus loin

Comparer Communauté de Madrid avec la zone élargie

Chaque page reprend la même répartition que celle-ci, appliquée à ce marché.
Prix au m² pour EspagneAppartements à vendre à Communauté de Madrid10 000+ annonces avec prixMaisons à vendre à Communauté de Madrid2 100+ annonces avec prixAcheter un bien à EspagneFrais, taxes et délais

Combien cela coûterait-il par mois ?

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Une estimation gratuite basée sur les mêmes annonces actives qui alimentent les médianes ci-dessus, avec une alerte de prix qui vous prévient dès que votre secteur bouge.

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Questions fréquentes

Communauté de Madrid est-elle chère par rapport à Espagne ?

Comparez la médiane €/m² de cette page avec celle de la page Espagne.

Comment les prix ont-ils évolué à Communauté de Madrid ?

Cette page indique ce que demandent les vendeurs à l'heure actuelle, avec une actualisation hebdomadaire, et non une série historique. Pour repérer la tendance, comparez les zones classées ci-dessus avec les pages de zones plus larges indiquées plus bas : lorsqu'une sous-zone se situe nettement au-dessus de sa zone parente, cet écart correspond généralement à un mouvement de prix déjà amorcé.

Où sont les zones les moins chères à Communauté de Madrid ?

Parcourez les zones classées ci-dessus : elles sont triées selon le volume d'annonces avec prix de chacune, et chaque entrée renvoie à sa propre page avec sa propre médiane. Vérifiez ensuite la répartition par type de bien plus haut, car les deux marchés se valorisent rarement de la même façon au même endroit.

Comment Seeki.eu calcule-t-il ces chiffres ?

Médiane de price_eur / floorage sur toutes les annonces publiées à cet endroit.

S'agit-il de prix affichés ou de prix de vente réalisés ?

Il s'agit des prix affichés dans les annonces actuellement en ligne sur Seeki.eu, et non de prix de vente enregistrés. Les prix affichés évoluent avant les données des registres, et le prix finalement accepté par un acheteur est souvent inférieur à celui annoncé.

Prêt à voir ce qui est réellement en vente ?

13 000+ annonces avec prix à Communauté de Madrid, filtrées comme vous cherchez : par budget, par surface, par état.

Appartements à vendre à Communauté de MadridMaisons à vendre à Communauté de Madrid

Les chiffres sont des médianes du prix affiché divisé par la surface, calculées sur les annonces de vente publiées pour chaque localité, et actualisées chaque semaine. Le nombre d'annonces est arrondi à l'inférieur. Données issues d'annonces publiquement accessibles. Seeki.eu n'est pas un service d'estimation immobilière.