Ce que mesure le Seeki Score (et pourquoi vous êtes B+)

Chaque annonce publiée sur Seeki.eu porte deux signaux de qualité distincts, et non un seul. La note d'annonce, de A+ à F, juge l'annonce elle-même : à quel point le vendeur a rempli le formulaire, combien il a écrit et combien de photos il a téléchargées. Le score de localisation, de 0 à 100, juge le terrain sur lequel le bien se trouve : transports, commerces du quotidien, écoles et parcs, marchabilité, culture, qualité de l'air, bruit, risque d'inondation et santé économique de la région. Sur une fiche de bien, ils s'affichent côte à côte, le score de localisation d'abord et la lettre ensuite.

Les tenir séparés est tout l'intérêt. Une annonce soigneusement rédigée dans une banlieue mal desservie ne doit pas emprunter du crédit au quartier, et un appartement au-dessus d'une station de métro ne doit pas obtenir de laissez-passer pour deux photos floues.

Les deux signaux existent pour les mêmes deux raisons. Les acheteurs obtiennent un repère de confiance d'un coup d'œil : une annonce B+ est une annonce que le vendeur a vraiment remplie, avec une description et un vrai jeu de photos, pas un numéro de téléphone et une adresse en une ligne. Les vendeurs obtiennent un retour concret : une annonce qui reste en C s'entend dire de quel côté de la ligne elle se trouve, sans qu'on lui dicte une ordonnance.

Cet article explique à quoi servent ces deux signaux et comment faire monter celui que vous maîtrisez. Il ne publie ni les pondérations, ni les seuils, ni l'arithmétique. Le Seeki Score fonctionne dans votre tête comme le PageRank de Google : vous savez qu'il existe, vous savez à peu près ce qui le nourrit, vous savez qu'un contenu solide bat un contenu maigre. Le réglage exact nous appartient et évolue à mesure que nous apprenons.

Dernière vérification : 2026-08-26. Chaque comportement et chaque chiffre de cet article ont été revérifiés face au système Seeki.eu en production et à ses annonces publiées le 26 août 2026.

Pourquoi nous l'avons construit

Deux problèmes que nous voyions revenir.

Pour les acheteurs, chaque marché immobilier européen traîne une longue file d'annonces à moitié faites : pas de description, deux photos, une seule ligne de contact. La note permet à un acheteur de poser un plancher plutôt que de patauger dedans. La recherche sur Seeki.eu propose un filtre sur la note d'annonce et un filtre sur le score de localisation minimal, si bien que celui qui ne veut que des logements bien documentés dans des endroits bien desservis peut le dire une fois et cesser de voir le reste.

Pour les vendeurs, l'écart entre une annonce solide et une annonce faible tient en général à quatre ou cinq petites choses, pas à une réécriture complète. La note dit de quel côté de la ligne ils se trouvent. La plupart des vendeurs atteignent B sans effort particulier et A avec un peu d'attention, en passant par l'assistant de publication guidé.

Ce qui entre dans la note d'annonce

Trois composantes, dans un ordre approximatif de poids.

La complétude. Combien de champs structurés l'annonce remplit : prix, surface, nombre de pièces, équipements, classe énergétique, année de construction, et le reste du formulaire. Aucun champ pris isolément n'est décisif, mais ensemble ils s'additionnent vite, et c'est la plus lourde des trois composantes. Les cases d'équipement (balcon, terrasse, garage, place de parking, jardin, ascenseur, meublé) comptent lorsque le bien les possède vraiment, un rez-de-chaussée n'est donc pas pénalisé pour l'absence d'ascenseur et de jardin. Les coordonnées sont un cas à part. Elles ne font pas monter la note, mais sans un emplacement où situer le bien, il n'y a aucun score de localisation, si bien que le second signal n'apparaît tout simplement pas.

La description. Le corps rédigé de l'annonce. La note en lit la longueur, pas la qualité littéraire : plus c'est long et étoffé, mieux c'est noté, jusqu'à un point au-delà duquel les mots supplémentaires n'ajoutent rien. Soyez clair sur cette limite, car elle coupe dans les deux sens. La note ne peut pas dire si vos paragraphes disent quelque chose, un remplissage générique obtient donc le même résultat qu'un détail concret. Les acheteurs, eux, font la différence, et ce sont eux qui comptent. Quelques phrases sur l'allure de chaque pièce, l'ambiance de l'immeuble, ce qu'il y a devant la porte, et les particularités qu'un acheteur sérieux doit connaître d'emblée vous placeront dans la bonne tranche et se liront comme un texte écrit par une personne.

Les photos. Le nombre, pas la composition. La note compte combien d'images l'annonce porte et cesse d'en récompenser davantage passé un certain point. Un appartement ordinaire avec une prise de vue par pièce, plus l'extérieur, l'entrée, la vue et l'éventuel espace extérieur, se place dans une tranche solide sans remplissage. La résolution et le cadrage ne sont pas notés, mais les acheteurs les notent : une lumière du jour franche bat un jour gris, et un plan glissé parmi les images évite un tour de questions.

L'âge de l'annonce ne compte pas. Il comptait autrefois. La fraîcheur formait une quatrième composante, ce qui voulait dire qu'une bonne annonce perdait du terrain en silence pour la seule raison qu'elle était toujours sur le marché, et qu'un vendeur pouvait remonter sa lettre en réhorodatant l'annonce sans rien y améliorer. Les deux étaient des erreurs, la fraîcheur est donc sortie de la note. Elle reste affichée sur l'annonce, sur sa propre ligne, « Publiée il y a 3 jours », avec la dernière modification à côté, parce que l'âge mérite d'être connu. Il est simplement indiqué au lieu d'être noté, et les acheteurs le pondèrent eux-mêmes.

En pratique, pour les vendeurs : la note ne bouge que lorsque l'annonce bouge. Une lettre obtenue en avril reste la même lettre en août, et republier une annonce inchangée n'y fait rien.

Les tranches de notes

La lettre va de A+ tout en haut à F tout en bas, et les tranches donnent un objectif aux vendeurs. Dans les données d'annonces de Seeki.eu, comptées sur l'ensemble des annonces publiées au 26 août 2026, 89,4 % se situent en B ou mieux, et la tranche la plus fournie est A.

A+ est vraiment étroit. Moins d'une annonce publiée sur mille le détient, car il exige les trois composantes proches du maximum en même temps : un formulaire rempli de bout en bout, une description longue et concrète et un jeu de photos complet. Ce qu'il ne fait plus, c'est expirer. Une fois qu'une annonce a gagné sa lettre, elle la garde jusqu'à ce que l'annonce elle-même change, si bien que A+ est un objectif durable et non un badge qui pâlit au bout de quelques semaines. Pour la plupart des vendeurs, l'objectif réaliste reste A. À l'autre bout, F est presque inexistant : les annonces qui le détiennent cumulent un formulaire à moitié vide, aucune description et quasiment aucune photo.

Les deux signaux voyagent ensemble sur la fiche du bien sous forme d'un seul badge, le score de localisation d'abord, puis la lettre. Le badge ne disparaît que lorsqu'une annonce n'a ni l'un ni l'autre, ce qui n'arrive pratiquement jamais.

En quoi la note diffère du score de localisation

La note porte sur l'annonce : ce que le vendeur a écrit, téléchargé et rempli. Le score de localisation porte sur l'adresse : transports, commerces du quotidien, écoles et parcs, marchabilité, culture, qualité de l'air, bruit, risque d'inondation et santé économique de la région, pondérés ensemble en un seul chiffre de 0 à 100. Il est calculé à partir de l'emplacement du bien face à des données externes, aucune modification de l'annonce ne le fera donc bouger.

Un bien peut détenir une note solide et un score de localisation moyen, ou l'inverse. Les acheteurs se servent des deux, et ils fonctionnent mieux dans l'ordre : resserrez d'abord sur les quartiers où vous habiteriez vraiment à l'aide du score de localisation, puis lisez les annonces les mieux notées à l'intérieur.

Comment faire monter votre note

Trois choses, dans cet ordre, si votre annonce est sous A.

1. Remplissez chaque champ demandé par l'assistant. C'est le gain le moins cher. Cinq minutes de clics supplémentaires font en général monter une annonce d'une tranche.
2. Écrivez trois ou quatre paragraphes sur le bien. Du détail concret, pas du langage marketing. L'allure des pièces, la nature de l'immeuble, ce qu'il y a à proximité, ce qui est propre à cet endroit.
3. Téléchargez plus de photos. Une par pièce, plus l'extérieur, l'entrée, la vue et l'espace extérieur. Une douzaine est confortable.

Faites les trois et la plupart des biens atterrissent en A. Ce qui ne sert à rien, c'est de republier ou de prolonger une annonce que vous n'avez pas modifiée : la lettre reflète ce que contient l'annonce, pas la date à laquelle vous y avez touché pour la dernière fois.

Questions fréquentes

Quel est le moyen le plus simple d'obtenir un A+ ?

Passez par l'assistant de publication guidé, remplissez chaque champ qu'il demande, écrivez plusieurs paragraphes de description concrète, et téléchargez un jeu de photos complet couvrant chaque pièce ainsi que l'extérieur. Cette combinaison place une annonce en haut de la tranche A. A+ exige que les trois composantes soient proches de leur maximum en même temps, ce qui explique que moins d'une annonce publiée sur mille le détienne. L'avantage, c'est qu'il tient : le simple passage du temps ne le fait pas redescendre.

Pourquoi ma note a-t-elle baissé ?

Pas à cause de l'âge, qui n'entre pas dedans. La note ne bouge que lorsque l'annonce bouge, une baisse signifie donc que le contenu a changé : des photos retirées ou remplacées par un nombre plus faible, une description raccourcie, ou des champs vidés lors d'une modification. Sur les annonces issues d'un flux d'agence, un nouvel import peut aussi arriver plus maigre que la version qu'il remplace. Ouvrez-la dans le tableau de bord vendeur, comparez-la à ce qui s'y trouvait avant, et remettez ce qui a disparu.

La note influe-t-elle sur la visibilité de mon annonce ?

Surtout via le badge que les acheteurs voient sur chaque fiche d'annonce. L'ordre des résultats par défaut ne pondère aucun des deux signaux. Les acheteurs peuvent trier par score de localisation, une option que le menu de tri appelle « Meilleur score de localisation », et ils peuvent filtrer sur une note d'annonce minimale ou un score de localisation minimal. Une note solide aide donc une fois qu'un acheteur compare des options ou a relevé son exigence, plutôt qu'en enterrant les annonces plus faibles.

Quelle est la différence entre la note d'annonce et le score de localisation ?

La note d'annonce juge l'annonce : champs, description, photos. Le vendeur maîtrise ces trois points. Le score de localisation juge les environs : transports, commerces, écoles et parcs, marchabilité, culture, qualité de l'air, bruit, risque d'inondation et santé économique de la région. Il est calculé à partir de l'emplacement du bien, face à des données externes, et aucune modification de l'annonce ne le changera. Les acheteurs voient les deux sur la page de l'annonce.

Puis-je voir le détail de mon propre score ?

Oui. Le tableau de bord vendeur affiche le badge à côté de chacune de vos annonces, et l'assistant de publication affiche une jauge en direct qui se met à jour à mesure que vous remplissez le formulaire, avec un chiffre de 0 à 100 derrière la lettre. L'indice en dessous nomme le seul changement qui la ferait le plus bouger, en général « ajoutez des photos » ou « étoffez votre description » au début, puis des ajustements plus fins une fois passé B+. Sur la page publique de l'annonce, le panneau de score s'ouvre sur le détail complet des deux signaux.

Les annonces importées sont-elles notées de la même manière ?

Oui. Les annonces qui arrivent par un flux d'agence passent exactement par le même code de notation que celles construites dans l'assistant. Elles partent en général plus bas parce que les données de flux sont structurées mais souvent maigres en description et en photos, et une agence qui envoie plus de champs et plus d'images en obtient une meilleure note, aux mêmes conditions que tout le monde.

Les deux signaux s'affichent à côté de chaque bien sur Seeki.eu. Triez par score de localisation sur n'importe quelle page de zone pour trouver les quartiers les mieux desservis d'une région, puis lisez les annonces les mieux notées à l'intérieur. Pour le contexte sur le fonctionnement même de la place de marché, l'explication de la recherche en langage naturel parcourt la façon dont Seeki.eu transforme une phrase en recherche structurée à travers les marchés européens.