Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese modernisierte Eigentumswohnung im Herzen von Wien-Simmering bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung mit Potenzial. Die Wohnung ist derzeit als **1-Zimmer-Apartment** konzipiert, lässt sich aber mit geringem Aufwand in eine **praktische 2-Zimmer-Wohnung** umwandeln, was sie besonders flexibel für Singles, Paare oder als Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * Baujahr 1958 * Ca. 62 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Umbau auf 2 Zimmer möglich) * Südbalkon * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Gasheizung * Kellerabteil * 2. Liftstock
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur** und bester Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer gefragten Wohnlage.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié le mois dernier
Mis à jour 28 juillet 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciDiese modernisierte Eigentumswohnung im Herzen von Wien-Simmering bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine attraktive Wohnlösung mit Potenzial. Die Wohnung ist derzeit als 1-Zimmer-Apartment konzipiert, lässt sich aber mit geringem Aufwand in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umwandeln, was sie besonders flexibel für Singles, Paare oder als Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer gefragten Wohnlage.
