Simmeringer Hauptstraße 153--155, Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Dieses Projekt bietet insgesamt 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine Tiefgarage, was es zu einem idealen Ort für städtisches Leben macht.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, drei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und attraktiven Balkonen. Sie wird schlüsselfertig übergeben und ist geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang per Lift sind ebenfalls vorhanden.
* **4+kk Disposition** * **89,7 m² Wohnfläche** * **Barrierefrei zugänglich** * **Niedrigenergiehaus mit Deckenheizung/-kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage**
Die Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses, das auf hochwertige Materialien und Energieeffizienz setzt. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Deckenheizung, unterstützt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage am Dach, was für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.
Die Lage ist unschlagbar: Direkt an der U3-Station Simmering gelegen, erreichen Sie die Wiener City in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Linien 11 und 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Erholungsgebiete wie der Herderpark sind leicht erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 6 mois
Mis à jour 23 mai 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Dieses Projekt bietet insgesamt 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine Tiefgarage, was es zu einem idealen Ort für städtisches Leben macht.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, drei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und attraktiven Balkonen. Sie wird schlüsselfertig übergeben und ist geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang per Lift sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses, das auf hochwertige Materialien und Energieeffizienz setzt. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Deckenheizung, unterstützt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage am Dach, was für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.
Die Lage ist unschlagbar: Direkt an der U3-Station Simmering gelegen, erreichen Sie die Wiener City in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Linien 11 und 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Erholungsgebiete wie der Herderpark sind leicht erreichbar.
