Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem gepflegten Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Essling (1220 Wien). Das Anwesen vereint moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.
**Geräumige Wohnfläche**
Auf großzügigen 183 m² Wohnfläche verteilen sich **7 helle und gut geschnittene Zimmer**, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
**Exklusive Ausstattung & Wohlfühloase**
Das Highlight dieses Hauses ist der **private, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage**, der zum Entspannen einlädt. Der **traumhaft angelegte Garten** mit eigenem Brunnen – ideal für Poolbetrieb und Bewässerung – schafft eine private Oase der Ruhe. Eine **Sauna** rundet das luxuriöse Angebot ab.
* Privater Pool mit Gegenstromanlage * Traumhafter Garten mit eigenem Brunnen * Sauna für pure Entspannung * Hochwertige Modernisierung 2019 * Baujahr 1972, Zubau/Aufstockung 1984
**Attraktive Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** mit exzellenter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur U2 ist nur 150 Meter entfernt, was eine **schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums** gewährleistet.
Dieses Haus bietet stilvolles Wohnen mit zahlreichen praktischen Vorteilen und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 11 août 2026
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Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
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Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
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Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
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Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
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Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
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Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem gepflegten Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Essling (1220 Wien). Das Anwesen vereint moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.
Geräumige Wohnfläche
Auf großzügigen 183 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Exklusive Ausstattung & Wohlfühloase
Das Highlight dieses Hauses ist der private, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, der zum Entspannen einlädt. Der traumhaft angelegte Garten mit eigenem Brunnen – ideal für Poolbetrieb und Bewässerung – schafft eine private Oase der Ruhe. Eine Sauna rundet das luxuriöse Angebot ab.
Attraktive Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur U2 ist nur 150 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
Dieses Haus bietet stilvolles Wohnen mit zahlreichen praktischen Vorteilen und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
