Podlahagasse 38, Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte** im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
**Überblick** Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
**Interieur** Das Herzstück des Hauses bildet die **offene Wohnküche** mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig unterkellerte Bereich** mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, Wohnküche, flexibel nutzbarer Kellerbereich) * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effiziente Beheizung * **Holz-Aluminium-Fenster** mit 3-fach-Verglasung * Hochwertige **Tischlerstiege** * Große Gartenterrasse * Vollwärmeschutzfassade * Eigener Stellplatz
**Lage** Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die **Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen**, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine **gute öffentliche Anbindung** mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 28 août 2026
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Marché
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Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
Überblick Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Interieur Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
Ausstattung
Lage Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
