Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in Wien. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 fertiggestellt** und bietet auf ca. **51,82 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Dank der **großzügigen Terrasse von ca. 26,52 m²** und dem **privaten Garten von ca. 45,61 m²** genießen Sie direkten Zugang ins Freie und viel Platz für Erholung und Freizeit.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Lage:** Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung * **Garten:** Ca. 72 m² private Außenfläche (Terrasse + Garten) * **Neubau:** Erstbezug nach Fertigstellung 2025 * **Energieeffizienz:** Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Parken:** Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * **Ausstattung:** Separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche * **Zusatz:** Kellerabteil mit ca. 1,41 m²
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie Stammersdorf, der Marchfeldkanal und das Schutzhaus Groß-Jedlersdorf sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. **EUR 2,75 netto pro Nutzwert** sehr gering gehalten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Publié il y a 4 mois
Mis à jour 28 avril 2026
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Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Dank der großzügigen Terrasse von ca. 26,52 m² und dem privaten Garten von ca. 45,61 m² genießen Sie direkten Zugang ins Freie und viel Platz für Erholung und Freizeit.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie Stammersdorf, der Marchfeldkanal und das Schutzhaus Groß-Jedlersdorf sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. EUR 2,75 netto pro Nutzwert sehr gering gehalten.
