Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
**Besonderheiten:** * **Erstbezugs-Neubau** mit hochwertiger Ausstattung * **Eigene Dachterrasse** für entspannte Stunden * **Fußbodenheizung** mit effizienter Luftwärmepumpe * **Klimavorbereitung** im Dachgeschoss * **Personenlift** vorhanden * **Top-Lage** mit guter Anbindung
Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 5 mois · 2 vues
Mis à jour 22 mai 2026
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Peter MarciEntdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Besonderheiten:
Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.
