Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnungen** im **Neubauprojekt** Obere Donaustraße 23 bieten urbanes Leben auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 53,8 m²** und einem durchdachten Grundriss sind diese Wohnungen ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
**Interieur & Komfort:** Die Wohnungen bestechen durch ihre **bodentiefen Holz-Alu-Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine **Fußbodenheizung** (mit Fußbodentemperierung im Sommer) garantiert wohlige Wärme. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Zimmer bietet Flexibilität für Schlaf- oder Arbeitsbereiche.
**Ausstattung & Highlights:** * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik * Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz * **Smart-Home-Ready** System mit Video-Gegensprechanlage * High-Speed Internet dank Glasfaserleitungen * **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Bauträger * **Fertigstellung im April 2026**
**Lage & Community:** Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, mit direktem **Durchgang zum Augarten**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31), und die Wiener City ist in wenigen Minuten erreichbar. Profitieren Sie von zahlreichen **Community-Features** wie einem Co-Working Space, einem High-End Fitnessstudio, einem Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, einer Paketfachanlage, einer Dog & Bike Wash Station und einem Mobility Point mit Sharing-Angebot. Besucherparkplätze und eine Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois · 1 vues
Mis à jour 4 juin 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnungen im Neubauprojekt Obere Donaustraße 23 bieten urbanes Leben auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,8 m² und einem durchdachten Grundriss sind diese Wohnungen ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Interieur & Komfort: Die Wohnungen bestechen durch ihre bodentiefen Holz-Alu-Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine Fußbodenheizung (mit Fußbodentemperierung im Sommer) garantiert wohlige Wärme. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Zimmer bietet Flexibilität für Schlaf- oder Arbeitsbereiche.
Ausstattung & Highlights:
Lage & Community: Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, mit direktem Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31), und die Wiener City ist in wenigen Minuten erreichbar. Profitieren Sie von zahlreichen Community-Features wie einem Co-Working Space, einem High-End Fitnessstudio, einem Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, einer Paketfachanlage, einer Dog & Bike Wash Station und einem Mobility Point mit Sharing-Angebot. Besucherparkplätze und eine Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.
