Wien, Republik Österreich
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf **46,63 m²** modernen Wohnkomfort und eine großzügige Terrasse.
**Überblick** Das Projekt vereint urbanes Leben mit zeitgemäßem Komfort und ist Ihr perfektes neues Zuhause. Als Erstbezugs-Neubau überzeugt die Wohnung mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Platz für Garderobe, eine helle, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer mit WC rundet das Angebot ab.
**Ausstattung & Features** * **Fußbodenheizung** mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift im Gebäude * Großzügige **Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien
**Lage & Infrastruktur** Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Schwechat ist ein Pluspunkt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 7 vues
Mis à jour 21 mai 2026
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Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
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Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
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Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf 46,63 m² modernen Wohnkomfort und eine großzügige Terrasse.
Überblick Das Projekt vereint urbanes Leben mit zeitgemäßem Komfort und ist Ihr perfektes neues Zuhause. Als Erstbezugs-Neubau überzeugt die Wohnung mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Platz für Garderobe, eine helle, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer mit WC rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Features
Lage & Infrastruktur Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Schwechat ist ein Pluspunkt.
