Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** direkt am idyllischen Allerheiligenpark. Dieses stilvolle Altbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernstem Komfort.
**Überblick** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und eine außergewöhnliche Raumhöhe von 3,40 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Alle Wohnungen bieten einen **unverbaubaren Blick ins Grüne** und genießen die Ruhe des alten Baumbestands, der das Gefühl vermittelt, mitten im Park zu wohnen.
**Interieur** Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich direkt auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem eleganten Bad en suite. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs sowie hochwertige Echtholzparkettböden und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen den luxuriösen Charakter.
**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick in den begrünten Innenhof * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit **Fußbodenheizung** * Personenlift * Große Fensterflächen für optimale Belichtung * Restaurierte Altbaudetails * Praktischer Abstellraum
**Lage** Die Lage direkt am Allerheiligenpark in Wien bietet eine **einzigartige Wohnqualität** und perfekte Naherholungsmöglichkeiten. Trotz der parknahen Lage sind Sie hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Die Fertigstellung ist für **Juni 2026** geplant.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 mois · 1 vues
Mis à jour 11 juillet 2026
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Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
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Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
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Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
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Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
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Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
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Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
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Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
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Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in diesem erstklassigen Neubauprojekt direkt am idyllischen Allerheiligenpark. Dieses stilvolle Altbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernstem Komfort.
Überblick Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und eine außergewöhnliche Raumhöhe von 3,40 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Alle Wohnungen bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und genießen die Ruhe des alten Baumbestands, der das Gefühl vermittelt, mitten im Park zu wohnen.
Interieur Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich direkt auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem eleganten Bad en suite. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs sowie hochwertige Echtholzparkettböden und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen den luxuriösen Charakter.
Ausstattung
Lage Die Lage direkt am Allerheiligenpark in Wien bietet eine einzigartige Wohnqualität und perfekte Naherholungsmöglichkeiten. Trotz der parknahen Lage sind Sie hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.
