Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im grünen Essling (22. Bezirk), ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen.
**Diese Immobilie bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 267 m² viel Platz zum Leben und Entspannen.**
**Übersicht:** Das Haus besticht durch seine Ziegelbauweise und die ruhige Grünlage. Es wurde laufend instand gehalten, mit wichtigen Renovierungen wie neuen Fenstern (2012), einem komplett erneuerten Dach (2014) und einer neuen Gastherme (2018).
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und den Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Loggia (ca. 10 m² in Wohnfläche inkludiert), ein Abstellraum/Büro und ein weiteres WC.
**Ausstattung:** * Großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung * Terrasse mit Markise * Loggia im Obergeschoss * Voll unterkellert mit Sauna und "Stüberl" * Parkplatz vor dem Haus * Gasthermenheizung (Wolf) * Klimagerät im Dachgeschoss * Fenster und Türen (2012), Dach (2014), Bad/WC (2014), Therme (2018) renoviert
**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Grünlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Essling. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Die Betriebskosten sind dank der Selbstverwaltung der Gemeinschaft überschaubar.
**Energieausweis:** HWB 102,5 kWh/m²a, fGEE 1,48 (gültig bis 07.04.2026).
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 3 vues
Mis à jour 23 mai 2026
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Diese Immobilie bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 267 m² viel Platz zum Leben und Entspannen.
Übersicht: Das Haus besticht durch seine Ziegelbauweise und die ruhige Grünlage. Es wurde laufend instand gehalten, mit wichtigen Renovierungen wie neuen Fenstern (2012), einem komplett erneuerten Dach (2014) und einer neuen Gastherme (2018).
Innenbereich: Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und den Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Loggia (ca. 10 m² in Wohnfläche inkludiert), ein Abstellraum/Büro und ein weiteres WC.
Ausstattung:
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Grünlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Essling. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Die Betriebskosten sind dank der Selbstverwaltung der Gemeinschaft überschaubar.
Energieausweis: HWB 102,5 kWh/m²a, fGEE 1,48 (gültig bis 07.04.2026).
