Baumgartenstraße 45, Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Diese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr **1886** besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
**Überblick** Das imposante Anwesen mit ca. **459 m² Wohnfläche** erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich Ihren Bedürfnissen an.
**Innenbereich** Derzeit beherbergt die Villa drei großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Arztpraxen, Kanzleien oder repräsentative Büroräume. Das Potenzial für eine Erweiterung oder weiterführende Bebauung des Grundstücks ist ebenfalls gegeben.
**Ausstattung** Die Villa vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Detaillierte Informationen zur Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im **14. Wiener Gemeindebezirk**. Sie profitieren von einem angenehmen, grünen Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 12 vues
Mis à jour 28 avril 2026
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Peter MarciDiese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1886 besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Überblick Das imposante Anwesen mit ca. 459 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Innenbereich Derzeit beherbergt die Villa drei großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Arztpraxen, Kanzleien oder repräsentative Büroräume. Das Potenzial für eine Erweiterung oder weiterführende Bebauung des Grundstücks ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung Die Villa vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Detaillierte Informationen zur Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie profitieren von einem angenehmen, grünen Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
