Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer ca. **92 m² Wohnfläche** und einer **6,5 m² Eckterrasse** besticht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, die U2-Station Hardeggasse und die S-Bahn-Station Stadlau sowie die Nähe zum Mühlwasser sind bequem erreichbar.
Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut, der Dachgeschossausbau mit vier Wohneinheiten und einem Lift erfolgte ca. 1996. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem guten Grundriss und viel Potenzial. Vor einem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, der Austausch der Parkettböden in den Zimmern und eine neue Einbauküche, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gastherme.
**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 6,5 m² Eckterrasse * Kellerabteil vorhanden * Große Dachflächenfenster mit Außen- und Innenjalousien * Lift im Haus * Gute Rücklage des Hauses, keine außerordentlichen Reparaturen geplant
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, S-Bahn) und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Mühlwasser. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung, da ein positiver E-Befund aus 2025 und ein gültiger Energieausweis (bis 2031) übergeben werden.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié le mois dernier
Mis à jour 20 juillet 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer ca. 92 m² Wohnfläche und einer 6,5 m² Eckterrasse besticht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, die U2-Station Hardeggasse und die S-Bahn-Station Stadlau sowie die Nähe zum Mühlwasser sind bequem erreichbar.
Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut, der Dachgeschossausbau mit vier Wohneinheiten und einem Lift erfolgte ca. 1996. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem guten Grundriss und viel Potenzial. Vor einem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, der Austausch der Parkettböden in den Zimmern und eine neue Einbauküche, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gastherme.
Besonderheiten der Wohnung:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, S-Bahn) und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Mühlwasser. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung, da ein positiver E-Befund aus 2025 und ein gültiger Energieausweis (bis 2031) übergeben werden.
