Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk, die sich durch ihre Ruhelage und Nähe zur Natur auszeichnet. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung am nahegelegenen Badeteich Hirschstetten.
**Überblick: **Die moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **53,31 m² Wohnfläche**. Ein Highlight ist der großzügige **Balkon mit 12,32 m²**, der zum Entspannen einlädt.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Abstellraum, eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und eine Betonkernaktivierung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische Außenbeschattung und zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad runden das Angebot ab.
**Ausstattung:** * Ca. **53,31 m² Wohnfläche** * Ca. **12,32 m² Balkon** * Hochwertiger Parkettboden * Elektrische Außenbeschattung * Betonkernaktivierung * Kellerabteil inkludiert * Glasfaserinternet * **Provisionsfrei!**
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt mit exzellenter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, Bus, Straßenbahn) sind schnell erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Der Badeteich Hirschstetten und zahlreiche Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 9 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk, die sich durch ihre Ruhelage und Nähe zur Natur auszeichnet. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung am nahegelegenen Badeteich Hirschstetten.
**Überblick: **Die moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 53,31 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit 12,32 m², der zum Entspannen einlädt.
Innenbereich: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Abstellraum, eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und eine Betonkernaktivierung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische Außenbeschattung und zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt mit exzellenter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, Bus, Straßenbahn) sind schnell erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Der Badeteich Hirschstetten und zahlreiche Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
