Herrnbaumgarten, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnensemble in Herrnbaumgarten, Niederösterreich, nur 40 Autominuten von Wien entfernt. Diese vielseitige Liegenschaft bietet **reichlich Platz** zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen und ist ideal an der A5 gelegen.
**Überblick** Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, einen charmanten Innenhof, einen kleinen Garten, einen Schuppen, einen großzügigen Gartenbereich mit Gartenhaus sowie ein **attraktives Baugrundstück**. Das Baugrundstück ist separat über eine eigene Einfahrt erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und Potenzial bietet.
**Innenbereich** Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von **145 m²** und einer **3+kk-Aufteilung** verspricht viel Raum für die ganze Familie. Details zur genauen Raumaufteilung und Ausstattung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
**Ausstattung** * **Heizung:** Elektrische Fußbodenheizung im Zubau, Kamin im Wohnzimmer und feste Brennstoffe in der Küche. * Ein Wasserboiler mit Solarpanel auf dem Dach ist im Dachboden vorhanden. * Ein Brunnen mit Technik zur Gartenbewässerung sorgt für eine grüne Oase. * Ein separates Gartenhaus und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum. * Das Grundstück umfasst einen **großzügigen Garten** und ein Baugrundstück.
**Lage** Herrnbaumgarten ist ein lebendiges Dorf im Weinviertel mit Heurigenkultur und regem Vereinsleben. Ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Arzt sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Nähe zu Wien (40 Min.) macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 15 juillet 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter MarciEntdecken Sie ein einzigartiges Wohnensemble in Herrnbaumgarten, Niederösterreich, nur 40 Autominuten von Wien entfernt. Diese vielseitige Liegenschaft bietet reichlich Platz zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen und ist ideal an der A5 gelegen.
Überblick Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, einen charmanten Innenhof, einen kleinen Garten, einen Schuppen, einen großzügigen Gartenbereich mit Gartenhaus sowie ein attraktives Baugrundstück. Das Baugrundstück ist separat über eine eigene Einfahrt erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und Potenzial bietet.
Innenbereich Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer 3+kk-Aufteilung verspricht viel Raum für die ganze Familie. Details zur genauen Raumaufteilung und Ausstattung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Lage Herrnbaumgarten ist ein lebendiges Dorf im Weinviertel mit Heurigenkultur und regem Vereinsleben. Ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Arzt sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Nähe zu Wien (40 Min.) macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
