Lausener Straße 36, Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage unweit des Kulkwitzer Sees und bietet auf ca. **62,5 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem per **Aufzug** erreichbar und besticht durch ihre ruhige, **straßenabgewandte Ausrichtung nach Westen** mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine **erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023**. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht Duplex) sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort.
**Besonderheiten:** * Ruhige Wohnlage mit Seeblick * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Provisionsfrei für den Käufer * Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen
**Lage:** Die Nähe zum Kulkwitzer See lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die gute Fernverkehrsanbindung über die A38 runden das attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 295,00 €, inklusive Erhaltungsrücklage. Aktuell generiert die Wohnung Mieteinnahmen von 543,75 € pro Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié la semaine dernière
Mis à jour 22 août 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage unweit des Kulkwitzer Sees und bietet auf ca. 62,5 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und besticht durch ihre ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung nach Westen mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht Duplex) sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort.
Besonderheiten:
Lage: Die Nähe zum Kulkwitzer See lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die gute Fernverkehrsanbindung über die A38 runden das attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 295,00 €, inklusive Erhaltungsrücklage. Aktuell generiert die Wohnung Mieteinnahmen von 543,75 € pro Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.
