Lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Terrassen und sofortiger Verfügbarkeit

Diese helle Maisonettewohnung im Leipziger Norden bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist **sofort bezugsfrei**. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und die großzügigen Terrassenflächen. Sie ist leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, von dem aus Sie Zugang zu zwei Terrassen haben. Eine kleinere Terrasse mit Steinplatten und eine größere, uneinsehbare Terrasse mit Dielen und elektrischer Markise laden zum Verweilen ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad und zwei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit großem Panoramafenster.

**Ausstattung und Besonderheiten** Die obere Ebene wird von einer Galerie eingenommen, die sich perfekt als Homeoffice eignet. Ein weiterer Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder als Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** (Steuerung 2022 erneuert) und glatt verputzte Wände. Die Terrassenböden wurden kürzlich erneuert. Die Wohnanlage wurde 2023 umfassend instand gehalten (Fassade, Treppenhäuser). Ein **Duplex-Garagenstellplatz** (2020 instand gesetzt) ist vorhanden.

**Lage** Der Stadtteil Wahren bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Dm) und Nahversorgung (Bäckerei) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent (Straßenbahn Pittlerstraße 300m, S-Bahn Wahren 1.300m), und die Innenstadt ist in nur 12 Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten (Pittlerwerke, Auensee, Leipziger Auwald) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die B6 und A9 ist optimal.