Krainer Straße 3, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (rechts) befindet sich in der begehrten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast und bietet auf ca. **50,11 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von rund 31 m² und ein separates Schlafzimmer mit ca. 14 m². Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * 2 Zimmer im Dachgeschoss * Ca. 31 m² großer Wohnbereich * Ca. 14 m² Schlafzimmer * Badezimmer * Eigener Kellerraum * **Gas-Zentralheizung** (Heizung und Warmwasser) * Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister- und Gartenpflegeservice
**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Laubegast, nahe der Elbe. Die Villacher Siedlung ist bekannt für ihre aufgelockerte Bebauung und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
**Besonderheit:** Aktuell ist die Wohnung für **378,33 EUR Nettokaltmiete** vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,8 %. **Bis zum 31.12.2026 läuft eine Sonderaktion**, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Das Hausgeld beträgt ca. 241 EUR monatlich, davon ca. 42 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,99 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 25 juillet 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (rechts) befindet sich in der begehrten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast und bietet auf ca. 50,11 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von rund 31 m² und ein separates Schlafzimmer mit ca. 14 m². Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Laubegast, nahe der Elbe. Die Villacher Siedlung ist bekannt für ihre aufgelockerte Bebauung und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Besonderheit: Aktuell ist die Wohnung für 378,33 EUR Nettokaltmiete vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,8 %. Bis zum 31.12.2026 läuft eine Sonderaktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Das Hausgeld beträgt ca. 241 EUR monatlich, davon ca. 42 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,99 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
