Prix immobiliers à Chemnitz, octobre 2026
Ce que coûte un mètre carré à Chemnitz
À Chemnitz, une maison affiche un prix au m² 1.4 fois plus élevé qu'un appartement, ce qui constitue le plus grand écart des données. Cette page sépare les deux marchés, puis montre où chacun reste abordable.
1 152 €/m²
Prix médian affiché au m² sur les annonces de vente actives, octobre 2026.
- Médiane, tous types de biens
- 1 152 €/m²
- Appartements
- 1 114 €/m²
- Maisons
- 1 560 €/m²
- Prix affiché typique
- 98 000 €
Le milieu de 292 annonces de vente avec prix, pas une moyenne : quelques valeurs extrêmes ne peuvent donc pas la faire bouger.
178 annonces avec prix. Prix médian affiché 67 250 €.
114 annonces avec prix. Prix médian affiché 423 000 €.
Médiane calculée sur les annonces de vente à Chemnitz qui publient à la fois un prix et une surface.
Deux marchés, un même lieu
Une maison coûte 1.4 fois plus cher au m² qu'un appartement
Appartements
1 114 €/m²
178 annoncesPrix médian affiché 67 250 €
Concentré là où le terrain manque, ce qui explique pourquoi c'est le prix au m² qui porte la prime de localisation, plutôt que le prix total.
Maisons
1 560 €/m²
114 annoncesPrix médian affiché 423 000 €
Le bâti plus le terrain qui va avec, et généralement plus de surface, si bien que le prix au m² et le prix total affiché peuvent évoluer dans des directions différentes.
1.4×au m², maisons par rapport aux appartements
Pour un acheteur, la lecture pratique est la suivante : ici, c'est le marché des appartements qui offre davantage de surface pour le même montant, et la prime des maisons rémunère le terrain et l'intimité plutôt que le bâti. Chiffrez les deux marchés avant de considérer l'un d'eux comme hors de portée.
État
Ce qu'un projet de rénovation vous fait réellement économiser
Appartements
Neuf3 595 €/m²
19 annonces
Bon état1 101 €/m²
137 annonces
Maisons
Neuf3 488 €/m²
18 annonces
Bon état1 050 €/m²
45 annonces
À rénover704 €/m²
20 annonces
Une maison à rafraîchir se négocie 80% en dessous d'un bien neuf. Sur un bien de 204 m², cela représente environ 566 557 € d'écart.
Ce qu'achète la prime du neuf. Un bien neuf arrive avec la garantie du constructeur, un diagnostic énergétique à jour et rien à faire avant d'emménager. Vendu sur plan, on achète aussi une date de livraison plutôt qu'un trousseau de clés, si bien que l'attente fait partie du prix. Ce sont ces conditions que facture le haut de l'échelle.
Pourquoi la décote n'est pas de l'argent gratuit. L'écart de rénovation est une estimation des travaux, établie par l'ensemble du marché à la fois. C'est une bonne affaire si votre propre devis se situe en dessous, une mauvaise s'il se situe au-dessus. Quand l'écart est plus large sur les maisons, c'est une question d'ampleur : toiture, chauffage et isolation sur un bien individuel coûtent plus cher qu'une cuisine et une salle de bains dans un immeuble.
Zone par zone
Où se situent les prix à l'intérieur de Chemnitz
- 4Schloßchemnitz1 401 €/m²66
- 5Gablenz1 349 €/m²62
- 6Kappel1 060 €/m²60
- 7Markersdorf845 €/m²51
- 8HelbersdorfPas encore de médiane48
- 9Lutherviertel1 081 €/m²42
- 10Kaßberg1 326 €/m²40
- 11Bernsdorf1 172 €/m²39
- 12Morgenleite2 588 €/m²31
- 13KapellenbergPas encore de médiane26
- 14YorckgebietPas encore de médiane25
- 15Reichenbrand1 107 €/m²23
En contexte
Comment Chemnitz se compare à des marchés similaires
Aller plus loin
Comparer Chemnitz avec la zone élargie
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Obtenir une estimationQuestions fréquentes
Chemnitz est-elle chère par rapport à Allemagne ?
Comparez la médiane €/m² de cette page avec celle de la page Allemagne.
Comment les prix ont-ils évolué à Chemnitz ?
Cette page indique ce que demandent les vendeurs à l'heure actuelle, avec une actualisation hebdomadaire, et non une série historique. Pour repérer la tendance, comparez les zones classées ci-dessus avec les pages de zones plus larges indiquées plus bas : lorsqu'une sous-zone se situe nettement au-dessus de sa zone parente, cet écart correspond généralement à un mouvement de prix déjà amorcé.
Où sont les zones les moins chères à Chemnitz ?
Parcourez les zones classées ci-dessus : elles sont triées selon le volume d'annonces avec prix de chacune, et chaque entrée renvoie à sa propre page avec sa propre médiane. Vérifiez ensuite la répartition par type de bien plus haut, car les deux marchés se valorisent rarement de la même façon au même endroit.
Comment Seeki.eu calcule-t-il ces chiffres ?
Médiane de price_eur / floorage sur toutes les annonces publiées à cet endroit.
S'agit-il de prix affichés ou de prix de vente réalisés ?
Il s'agit des prix affichés dans les annonces actuellement en ligne sur Seeki.eu, et non de prix de vente enregistrés. Les prix affichés évoluent avant les données des registres, et le prix finalement accepté par un acheteur est souvent inférieur à celui annoncé.
Prêt à voir ce qui est réellement en vente ?
683 annonces avec prix à Chemnitz, filtrées comme vous cherchez : par budget, par surface, par état.
Les chiffres sont des médianes du prix affiché divisé par la surface, calculées sur les annonces de vente publiées pour chaque localité, et actualisées chaque semaine. Le nombre d'annonces est arrondi à l'inférieur. Données issues d'annonces publiquement accessibles. Seeki.eu n'est pas un service d'estimation immobilière.