Acheter en Tchéquie quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung mit ca. **215 m² Wohnfläche** befindet sich in einem prächtigen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Sie vereint auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernsten Annehmlichkeiten und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in bester Lage von Hamburg-Altona.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loftcharakter, hohen Decken und direkten Zugang zum ca. **300 m² großen privaten Garten**. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
**Interieur** Die moderne Kücheninsel mit Markeneinbaugeräten und Grillplatte lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Gartenblick sowie maßgefertigte Einbauschränke prägen den ersten Wohnflügel. Der zweite Flügel bietet als privater Rückzugsort ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein angrenzendes Arbeits-/Ankleidezimmer und ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche.
**Ausstattung** * Ca. **215 m² Wohnfläche** * **6 Zimmer** * Ca. **300 m² privater Garten** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin * Hochwertige Kücheninsel mit Markengeräten * Zwei moderne Bäder * Maßgefertigte Einbauschränke * Stilvolle Stuckelemente * Bodenintegrierte Lichtelemente * **Baujahr 1905**, umfassend saniert 2006
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Altona-Nord, nahe der Grenze zu Eimsbüttel. Sie profitieren von der urbanen Vielfalt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu grünen Freiräumen und Parks. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum neuen Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Altona runden das attraktive Angebot ab.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié la semaine dernière
Mis à jour 21 août 2026
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Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 215 m² Wohnfläche befindet sich in einem prächtigen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Sie vereint auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernsten Annehmlichkeiten und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in bester Lage von Hamburg-Altona.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loftcharakter, hohen Decken und direkten Zugang zum ca. 300 m² großen privaten Garten. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Interieur Die moderne Kücheninsel mit Markeneinbaugeräten und Grillplatte lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Gartenblick sowie maßgefertigte Einbauschränke prägen den ersten Wohnflügel. Der zweite Flügel bietet als privater Rückzugsort ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein angrenzendes Arbeits-/Ankleidezimmer und ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Altona-Nord, nahe der Grenze zu Eimsbüttel. Sie profitieren von der urbanen Vielfalt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu grünen Freiräumen und Parks. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum neuen Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Altona runden das attraktive Angebot ab.