Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von **120 m²** ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights:** * Gesamtfläche von 120 m² auf zwei Wohneinheiten * Modernisiertes Duschbad (2021) * Umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung * Glasfaseranschluss vorhanden * Großzügiges Waldgrundstück mit zwei Garagen und Stellplätzen
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié la semaine dernière
Mis à jour 17 août 2026
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Peter MarciDieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von 120 m² ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
