Wohnung zum Kauf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Über der Wohnung befinden sich nur noch Abstellräume auf dem Dachboden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und bildet zusammen mit dem Nachbarhaus eine WEG mit insgesamt 16 Einheiten. Mit einer Wohnungsgröße von ca. 60 m² verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer. Alle Räume gehen vom Flur ab und sind optimal geschnitten. Das Wohnzimmer bietet Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche ist separat und verfügt über eine Geschirrspülmaschine. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden und Fliesen ausgestattet. Das monatliche Wohngeld beträgt 285,00 € für die Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2024 auf 165.549,- €. Die WEG hat die letzte Geschossdecke gedämmt, es wurden hochwertige Wohnungstüren eingebaut und die Treppenhäuser renoviert. Fenster sind in dieser WEG Sondereigentum. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht notwendig und beschlossen. Ein Abstellraum im Keller sowie im Boden bieten ausreichend Abstellfläche. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das Angebot ab. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung! Lage Das Objekt befindet sich in gefragter Lage von Hamburg Hamm und ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Eine Vielzahl von Handelsgeschäften ermöglichen fußläufig den unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf. Eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, beispielsweise in der immer beliebter werdenden Flaniermeile Hammer Steindamm, machen diese Lage zu einer sehr beliebten Wohngegend. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum nahegelegenen Hammer Park ist diese Lage gleichermaßen für Studenten und Junggebliebenene begehrenswert. Die Bushaltestelle Saling liegt nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich liegen die U-Bahnhöfe Burgstraße und Hammer Kirche sowie der S-Bahnhof Hasselbrook jeweils in ca. 1000 Metern Entfernung. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.05, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.69, Distanz vom Zentrum: 3.39