Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das über 64 Einheiten und 7 Etagen verfügt. Sie ist seit 2017 langfristig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 405,92 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass ab 2026 energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Leitungen, Dach) durchgeführt werden, die vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **42,44 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Die Küche, der Flur, der Abstellraum und das innenliegende Badezimmer sind funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große, überdachte Balkon** mit Westausrichtung, der einen ruhigen Blick zum Hinterhof bietet.
**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (erneuert 2014) * **Fenster** (erneuert 2016) * **Tiefgaragenstellplatz** * **Kellerraum** * Balkon
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Farmsen/Berne (U1) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois · 1 vues
Mis à jour 26 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das über 64 Einheiten und 7 Etagen verfügt. Sie ist seit 2017 langfristig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 405,92 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass ab 2026 energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Leitungen, Dach) durchgeführt werden, die vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von ca. 42,44 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Die Küche, der Flur, der Abstellraum und das innenliegende Badezimmer sind funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, überdachte Balkon mit Westausrichtung, der einen ruhigen Blick zum Hinterhof bietet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Farmsen/Berne (U1) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht.
