Historische Altbauperle mit modernem Komfort in St. Pauli

Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hamburger Stadthauses bietet auf **61 m²** eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hamburger Stadthaus und besticht durch ihre Lage im Herzen von St. Pauli. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§7i EStG) bietet und zuletzt eine Nettokaltmiete von 1.300 € erzielte.

**Innenbereich** Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ein moderner Parkettboden aus Holz sorgt für eine warme Atmosphäre, während klassische Flügeltüren die Räume stilvoll verbinden. Die hochwertige Einbauküche und das moderne Duschbad wurden 2020 umfassend modernisiert und fügen sich harmonisch in das Altbauambiente ein.

**Ausstattung** * **Baujahr:** Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes nicht spezifiziert * **Modernisierung:** Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 * **Bodenbelag:** Moderner Parkettboden * **Küche:** Hochwertige Einbauküche * **Bad:** Modernes Duschbad * **Zusatz:** Eigener Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum * **Heizung:** Zentrale Kraft-Wärme-Kopplung * **Hausgeld:** 275 € monatlich

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-St. Pauli, eingebettet zwischen den Tanzenden Türmen und dem Alten Elbpark. Die berühmte Reeperbahn und die Landungsbrücken sind nur fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Haltestelle nur vier Gehminuten entfernt, die direkten Anschluss an den Hauptbahnhof bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Co-Working-Spaces befinden sich in unmittelbarer Nähe.