Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr **1910** wurde 1992 kernsaniert und seitdem liebevoll instand gehalten, um klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf großzügigen **248,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Ambiente, das durch hohe Decken, aufgearbeitete Holztüren und einen offenen Kamin besticht.
Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Obergeschoss begeistert mit originalen Pitchpine-Dielen und stilvollen Holzfenstern, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.
**Besonderes Highlight:** Die Immobilie ist flexibel nutzbar und verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten (ca. 153 m², 26 m², 46 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt bietet das Haus **4 Badezimmer** und 1 separates WC.
* **Grundstücksfläche:** ca. 363 m² (Nutzfläche) * **Außenbereiche:** Überdachte Terrasse, 2 Balkone * **Stellplätze:** Doppelcarport und Garage * **Garten:** Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten * **Heizung:** Nicht spezifiziert
Die Villa liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, umgeben von repräsentativen Altbauten und grünen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet und wird durch die zukünftige S4-Anbindung weiter verbessert.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 jours
Mis à jour 27 août 2026
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Peter MarciWillkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1910 wurde 1992 kernsaniert und seitdem liebevoll instand gehalten, um klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf großzügigen 248,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das durch hohe Decken, aufgearbeitete Holztüren und einen offenen Kamin besticht.
Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Obergeschoss begeistert mit originalen Pitchpine-Dielen und stilvollen Holzfenstern, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.
Besonderes Highlight: Die Immobilie ist flexibel nutzbar und verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten (ca. 153 m², 26 m², 46 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt bietet das Haus 4 Badezimmer und 1 separates WC.
Die Villa liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, umgeben von repräsentativen Altbauten und grünen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet und wird durch die zukünftige S4-Anbindung weiter verbessert.
