Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und zuletzt 1982 erweitert, bietet auf einem ca. 992 m² großen Grundstück in Hamburg Ochsenwerder außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Das Objekt präsentiert sich als flexibler Gebäudekomplex mit **drei Wohneinheiten**, einer **Gewerbeeinheit (Laden)**, einer Werkstatt und zahlreichen Nebenflächen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten, darunter eine ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 88 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer ca. 40 m² großen Dachterrasse. Eine weitere 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 55 m² große Ladenfläche * Beheizte Werkstatt (ca. 54 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Garage und Stellplatz vorhanden * Zahlreiche Neben- und Kellerräume, ebenerdig zugänglich * Gaszentralheizung mit separaten Zählern, teilweise Gasetagenheizungen * Grundstücksfläche: ca. 992 m² * Wohnfläche: ca. 230,86 m² * Nutzfläche: ca. 126,29 m²
**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Ochsenwerder. Die Umgebung besticht durch weite Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, das Bergedorfer Zentrum sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen und Kitas. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe und in der Marschlandschaft runden das Angebot ab.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié le mois dernier
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und zuletzt 1982 erweitert, bietet auf einem ca. 992 m² großen Grundstück in Hamburg Ochsenwerder außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Das Objekt präsentiert sich als flexibler Gebäudekomplex mit drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit (Laden), einer Werkstatt und zahlreichen Nebenflächen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten, darunter eine ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 88 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer ca. 40 m² großen Dachterrasse. Eine weitere 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Ochsenwerder. Die Umgebung besticht durch weite Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, das Bergedorfer Zentrum sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen und Kitas. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe und in der Marschlandschaft runden das Angebot ab.
