Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Dieses charmante, unterkellerte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im separaten Gartenhaus. Die Wohnungen, mit Flächen zwischen ca. 40 m² und 77 m², sind gut vermietbar und wurden größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend saniert. Lediglich die Hochparterre-Wohnung ist von dieser Sanierung ausgenommen. Die Gewerbeeinheit im Gartenhaus ist seit April 2022 unbefristet als Büro vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Abstellräume für die Mieter befinden sich bequem im Kellergeschoss. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Die Wärmeversorgung des Hauptgebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine eigene Gasetagenheizung versorgt. **Die Wohnfläche beträgt ca. 253,20 m²**, die Gesamtfläche beläuft sich auf **284,29 m²**. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über **vier Wohneinheiten** sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit.
Die Lage in Hamburg-Groß Flottbek zeichnet sich durch eine **zentrale Anbindung** aus. Die Autobahn A7 ist in weniger als zwei Fahrminuten erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum ist nur ca. 2 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die generell gute Vermietbarkeit mit geringem Leerstandrisiko machen diese Immobilie zu einer lohnenden Anlage.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 mois · 4 vues
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciDieses charmante, unterkellerte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im separaten Gartenhaus. Die Wohnungen, mit Flächen zwischen ca. 40 m² und 77 m², sind gut vermietbar und wurden größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend saniert. Lediglich die Hochparterre-Wohnung ist von dieser Sanierung ausgenommen. Die Gewerbeeinheit im Gartenhaus ist seit April 2022 unbefristet als Büro vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Abstellräume für die Mieter befinden sich bequem im Kellergeschoss. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Die Wärmeversorgung des Hauptgebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine eigene Gasetagenheizung versorgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 253,20 m², die Gesamtfläche beläuft sich auf 284,29 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit.
Die Lage in Hamburg-Groß Flottbek zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung aus. Die Autobahn A7 ist in weniger als zwei Fahrminuten erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum ist nur ca. 2 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die generell gute Vermietbarkeit mit geringem Leerstandrisiko machen diese Immobilie zu einer lohnenden Anlage.
