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Devise

Apparence

Prix immobiliers à Berlin, septembre 2026

Ce que coûte un mètre carré à Berlin

À Berlin, un appartement affiche un prix au m² 1.2 fois plus élevé qu'une maison, ce qui constitue le plus grand écart des données. Cette page sépare les deux marchés, puis montre où chacun reste abordable.

Parcourir les biens à BerlinCalculer la mensualité
Berlin

5 280 €/m²

Prix médian affiché au m² sur les annonces de vente actives, septembre 2026.

Actualisé chaque semaine6 100+ annonces avec prix
Médiane, tous types de biens
5 280 €/m²

Le milieu de 6 100+ annonces de vente avec prix, pas une moyenne : quelques valeurs extrêmes ne peuvent donc pas la faire bouger.

Appartements
5 564 €/m²

4 500+ annonces avec prix. Prix médian affiché 380 953 €.

Maisons
4 568 €/m²

1 600+ annonces avec prix. Prix médian affiché 699 000 €.

Prix affiché typique
480 000 €

Médiane calculée sur les annonces de vente à Berlin qui publient à la fois un prix et une surface.

Deux marchés, un même lieu

Un appartement coûte 1.2 fois plus cher au m² qu'une maison

L'écart au m² est généralement le plus grand clivage des données, et ce n'est pas une question de qualité. C'est ce que vous achetez : un appartement, c'est presque uniquement du bâti là où le terrain se fait rare ; une maison, c'est le bâti plus le terrain qui va avec.

Appartements

5 564 €/m²

4 500+ annoncesPrix médian affiché 380 953 €

Concentré là où le terrain manque, ce qui explique pourquoi c'est le prix au m² qui porte la prime de localisation, plutôt que le prix total.

Maisons

4 568 €/m²

1 600+ annoncesPrix médian affiché 699 000 €

Le bâti plus le terrain qui va avec, et généralement plus de surface, si bien que le prix au m² et le prix total affiché peuvent évoluer dans des directions différentes.

1.2×au m², appartements par rapport aux maisons

Pour un acheteur, la lecture pratique est la suivante : si vous raisonnez en budget, c'est le marché des maisons qui offre ici davantage de surface pour le même montant. Si vous raisonnez en emplacement, c'est le marché des appartements qui offre le plus de choix en cœur de ville, et cette prime se paie sur le prix au m² plutôt que sur le prix total.

État

Ce qu'un projet de rénovation vous fait réellement économiser

Chaque annonce se classe dans l'une des trois catégories d'état. L'écart entre elles reflète la façon dont le marché valorise les travaux : la part du bâtiment déjà payée par quelqu'un d'autre.

Appartements

  • Neuf7 592 €/m²

    808 annonces

  • Bon état5 317 €/m²

    2 500+ annonces

  • À rénover4 523 €/m²

    582 annonces

Un appartement à rafraîchir se négocie 40% en dessous d'un bien neuf. Sur un appartement de 71 m², cela représente environ 218 413 € de marge, soit le budget de rénovation que le marché anticipe.

Maisons

  • Neuf4 660 €/m²

    228 annonces

  • Bon état4 783 €/m²

    544 annonces

  • À rénover4 167 €/m²

    187 annonces

Une maison à rafraîchir se négocie 11% en dessous d'un bien neuf. Sur un bien de 150 m², cela représente environ 74 000 € d'écart.

Ce qu'achète la prime du neuf. Un bien neuf arrive avec la garantie du constructeur, un diagnostic énergétique à jour et rien à faire avant d'emménager. Vendu sur plan, on achète aussi une date de livraison plutôt qu'un trousseau de clés, si bien que l'attente fait partie du prix. Ce sont ces conditions que facture le haut de l'échelle.

Pourquoi la décote n'est pas de l'argent gratuit. L'écart de rénovation est une estimation des travaux, établie par l'ensemble du marché à la fois. C'est une bonne affaire si votre propre devis se situe en dessous, une mauvaise s'il se situe au-dessus. Quand l'écart est plus large sur les maisons, c'est une question d'ampleur : toiture, chauffage et isolation sur un bien individuel coûtent plus cher qu'une cuisine et une salle de bains dans un immeuble.

Zone par zone

Où se situent les prix à l'intérieur de Berlin

Les zones de Berlin qui rassemblent le plus d'annonces avec prix, et le prix médian affiché dans chacune.
Mitte
Annonces avec prix 1 900+7 566 €/m²
Friedrichshain-Kreuzberg
Annonces avec prix 1 400+
Pankow
Annonces avec prix 1 300+6 234 €/m²

En contexte

Comment Berlin se compare à des marchés similaires

Même mesure, même semaine, même méthode : le prix médian affiché sur les annonces de vente actives, dans des marchés de taille comparable.
Vienne
Annonces avec prix 17 000+6 740 €/m², +28% par rapport à Berlin
Madrid
Annonces avec prix 13 000+5 781 €/m², +9% par rapport à Berlin
Barcelone
Annonces avec prix 12 000+4 975 €/m², −6% par rapport à Berlin
Bratislava
Annonces avec prix 7 800+4 420 €/m², −16% par rapport à Berlin

Aller plus loin

Comparer Berlin avec la zone élargie

Chaque page reprend la même répartition que celle-ci, appliquée à ce marché.
Prix au m² pour AllemagneAppartements à vendre à Berlin4 500+ annonces avec prixMaisons à vendre à Berlin1 600+ annonces avec prixAcheter un bien à AllemagneFrais, taxes et délais

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Une estimation gratuite basée sur les mêmes annonces actives qui alimentent les médianes ci-dessus, avec une alerte de prix qui vous prévient dès que votre secteur bouge.

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Questions fréquentes

Berlin est-elle chère par rapport à Allemagne ?

Comparez la médiane €/m² de cette page avec celle de la page Allemagne.

Comment les prix ont-ils évolué à Berlin ?

Cette page indique ce que demandent les vendeurs à l'heure actuelle, avec une actualisation hebdomadaire, et non une série historique. Pour repérer la tendance, comparez les zones classées ci-dessus avec les pages de zones plus larges indiquées plus bas : lorsqu'une sous-zone se situe nettement au-dessus de sa zone parente, cet écart correspond généralement à un mouvement de prix déjà amorcé.

Où sont les zones les moins chères à Berlin ?

Parcourez les zones classées ci-dessus : elles sont triées selon le volume d'annonces avec prix de chacune, et chaque entrée renvoie à sa propre page avec sa propre médiane. Vérifiez ensuite la répartition par type de bien plus haut, car les deux marchés se valorisent rarement de la même façon au même endroit.

Comment Seeki.eu calcule-t-il ces chiffres ?

Médiane de price_eur / floorage sur toutes les annonces publiées à cet endroit.

S'agit-il de prix affichés ou de prix de vente réalisés ?

Il s'agit des prix affichés dans les annonces actuellement en ligne sur Seeki.eu, et non de prix de vente enregistrés. Les prix affichés évoluent avant les données des registres, et le prix finalement accepté par un acheteur est souvent inférieur à celui annoncé.

Prêt à voir ce qui est réellement en vente ?

6 100+ annonces avec prix à Berlin, filtrées comme vous cherchez : par budget, par surface, par état.

Appartements à vendre à BerlinMaisons à vendre à Berlin

Les chiffres sont des médianes du prix affiché divisé par la surface, calculées sur les annonces de vente publiées pour chaque localité, et actualisées chaque semaine. Le nombre d'annonces est arrondi à l'inférieur. Données issues d'annonces publiquement accessibles. Seeki.eu n'est pas un service d'estimation immobilière.