Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Wiener Straße 14, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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UNE EXCELLENTE EMPLACEMENT - MAGNIFIQUE VIEUX BÂTIMENT - PRÈS DU "GÖRLI"!
Il s'agit d'un classique de la vieille construction en bon état. Le bâtiment résidentiel et commercial entièrement sous-solé se compose de 24 appartements et 6 unités commerciales et dispose d'une petite cour intérieure. Le grenier n'est pas aménagé. Il est important de souligner ici l'emplacement fantastique et l'excellente infrastructure. Vous vivrez ici au cœur de la ville dans l'un des quartiers les plus intéressants et les plus populaires de Berlin. Emplacement EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE DANS LE POPULAIRE QUARTIER DE WRANGEL !
Au cœur du quartier de Wrangel, non loin de la Spree, se trouve ce bâtiment résidentiel bien entretenu, proche du parc de Göhrlitzer. La station de métro Göhrlitzer Bahnhof se trouve à proximité immédiate, tout comme les cafés, les écoles et les jardins d'enfants. Que ce soient de petites boutiques, des galeries d'art ou l'épicerie du coin. L'infrastructure est excellente. Vous vivrez ici au cœur de la ville dans l'un des quartiers les plus intéressants et les plus populaires de Berlin. Autres informations Divers Aucune commission supplémentaire ne sera due à l'acheteur lors de l'acquisition du bien.
Nous serions ravis de vous entendre et sommes bien entendu à votre disposition pour toute question et pour fixer un rendez-vous de visite ! Mots-clés Nombre de salles de bain : 1, 5 étages, numéro d'appartement : 6, distance à la garderie : 0,80, distance à l'école primaire : 0,30, distance à l'école secondaire de premier cycle : 0,60, distance au lycée : 1,40, distance à l'autoroute : 7,00
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 4 mois · 5 vues
Mis à jour 25 août 2026
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