Marienstraße 16, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Gartenhauses in Berlin-Oberschöneweide bietet auf ca. **36,51 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Lage im Innenhof.
Die Wohnung besticht durch einen gut gegliederten Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Eine angrenzende Küche bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung und eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Flur und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Hohe Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Gefühl und unterstreichen den Altbaucharakter. Isolierverglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.
**Besondere Merkmale:** * **Ca. 36,51 m² Wohnfläche** * **Praktischer Hauswirtschaftsraum** mit Waschmaschinenanschluss * **Hohe Decken** für ein großzügiges Raumgefühl * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Ruhige Lage** im Gartenhaus mit Privatsphäre * **Gepflegtes Gemeinschaftseigentum**
Die Immobilie befindet sich in einer **Top-Lage in Berlin-Oberschöneweide**, nur wenige Gehminuten von der HTW Berlin (Campus Wilhelminenhof) entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Kapitalanleger, was eine **sehr gute Vermietbarkeit** durch hohe Nachfrage im Hochschulumfeld garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram und S-Bahn) ist sehr gut, und die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Spree und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Freizeitwert erhöht. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch wachsende Beliebtheit und Entwicklungspotenzial aus.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 2 vues
Mis à jour 25 août 2026
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Die Wohnung besticht durch einen gut gegliederten Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Eine angrenzende Küche bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung und eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Flur und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Hohe Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Gefühl und unterstreichen den Altbaucharakter. Isolierverglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.
Besondere Merkmale:
Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage in Berlin-Oberschöneweide, nur wenige Gehminuten von der HTW Berlin (Campus Wilhelminenhof) entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Kapitalanleger, was eine sehr gute Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage im Hochschulumfeld garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram und S-Bahn) ist sehr gut, und die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Spree und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Freizeitwert erhöht. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch wachsende Beliebtheit und Entwicklungspotenzial aus.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage.
