Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 **zuverlässig vermietet** und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen Grundriss** auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
**Übersichtliche Raumaufteilung** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Integrierte Einbauküche * Separater Kellerraum * Laminatboden
**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
**Zusätzliche Einnahmen** Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 13 heures
Mis à jour 30 août 2026
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Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
Übersichtliche Raumaufteilung
Attraktive Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Zusätzliche Einnahmen Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
