Historisches Juwel in Berlin Mitte: Liebevoll saniertes Denkmal

Entdecken Sie diese bezaubernde **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin Mitte, gelegen in einem der ältesten Häuser des historischen Scheunenviertels. Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und steht nun zum Verkauf.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus und bietet auf ca. **70,1 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Lage in der Mulackstraße, inmitten eines beliebten und historischen Stadtteils, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist **bezugsfrei**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Fenstern nach Norden, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein Duschbad mit Fenster und Hexagon-Fliesen, eine Diele mit praktischen Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,63 m.

**Ausstattung** Hochwertige **Vollholz-Douglasien-Dielen** mit umlaufendem Fries schmücken alle Räume. Maßangefertigte Heizkörperverkleidungen und edle Studio Ore Armaturen in den Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. Die **Holz-Doppelkastenfenster** sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung. Die Fenster blicken nach Norden und Westen.

**Lage** Das Gebäude selbst steht als Einzeldenkmal unter Schutz, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Die Sanierungsarbeiten erfolgten unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde und sind meisterhaft umgesetzt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **369,39 EUR** und beinhalten die Instandhaltungsrücklage sowie Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser.