Heckmannufer 4 A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete und ruhige Lage** im Seitenflügel, mit Fenstern und Balkon zur sonnigen Süd-Westseite ausgerichtet. Nach einer umfassenden Sanierung vor einigen Jahren erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz. Die offene Küchengestaltung mit Theke zum Wohnbereich schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. **Hochwertige Sanierungsarbeiten** umfassten die Erneuerung von Heizung, Elektrik und Badezimmer.
**Besonderheiten:** * **Sonniger Balkon** zur Süd-Westseite * Offene Küche mit Theke * Liebevoll gestaltete Details wie mexikanische Fliesen am Balkon * Beamerleinwand für ein modernes Heimkinoerlebnis * Erhalt von Altbausubstanz wie Dielenboden und Stuck * **Temporär bewohnt**, Bezugsfreiheit nach Kauf vertraglich garantiert
Die Wohnung bietet mit ihren rund **60,6 m² Wohnfläche** und der durchdachten Aufteilung ein behagliches Zuhause. Die Übernahme von Möbeln ist mit der Verkäuferin verhandelbar.
**Lage:** Das Heckmannufer 4a liegt idyllisch am Landwehrkanal, in direkter Nähe zum lebendigen Wrangelkiez und dem grünen Uferbereich. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Görlitzer Park und die Lohmühleninsel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und den U-Bahn-Linien U1/U3 sowie S-Bahn-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt vereint **urbanes Kiezleben mit hoher Lebensqualität** und Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 heures
Mis à jour 22 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und ruhige Lage im Seitenflügel, mit Fenstern und Balkon zur sonnigen Süd-Westseite ausgerichtet. Nach einer umfassenden Sanierung vor einigen Jahren erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz. Die offene Küchengestaltung mit Theke zum Wohnbereich schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Hochwertige Sanierungsarbeiten umfassten die Erneuerung von Heizung, Elektrik und Badezimmer.
Besonderheiten:
Die Wohnung bietet mit ihren rund 60,6 m² Wohnfläche und der durchdachten Aufteilung ein behagliches Zuhause. Die Übernahme von Möbeln ist mit der Verkäuferin verhandelbar.
Lage: Das Heckmannufer 4a liegt idyllisch am Landwehrkanal, in direkter Nähe zum lebendigen Wrangelkiez und dem grünen Uferbereich. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Görlitzer Park und die Lohmühleninsel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und den U-Bahn-Linien U1/U3 sowie S-Bahn-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt vereint urbanes Kiezleben mit hoher Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
