Wiener Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **73,74 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die **moderne Einbauküche** ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur **Terrasse mit Abendsonne**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hochwertiges Parkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - Ein Zimmer mit Balkon, das andere mit schönem Ausblick - Geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche und Markensanitär - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M29, U3 Görlitzer Bahnhof) ist gegeben, und wichtige Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER sind schnell erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 heures
Mis à jour 22 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 73,74 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur Terrasse mit Abendsonne, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hochwertiges Parkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M29, U3 Görlitzer Bahnhof) ist gegeben, und wichtige Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER sind schnell erreichbar.
