Gubener Straße 37, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **58,18 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins. Die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckelementen (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Gründerzeit) versprüht einen besonderen Charme und ist bei Mietern sehr gefragt.
**Innenbereich** Die 2 Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad sorgt für angenehmes Ambiente. Die Küche ist als offener Wohnbereich (2+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit eine stabile Mieteinnahme.
**Ausstattung** * Charmante Altbau-Architektur * Tageslichtbad * Vermietete Einheit – sofortige Einnahmen * **Gefragte Lage** in Friedrichshain
**Lage** Die Gubener Straße in Friedrichshain ist eine äußerst gefragte Wohn- und Szenegegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tramhaltestellen, U-Bahn-Stationen (Samariterstraße) und der Ostbahnhof mit S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt ist schnell erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 heures
Mis à jour 22 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter MarciDiese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 58,18 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins. Die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckelementen (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Gründerzeit) versprüht einen besonderen Charme und ist bei Mietern sehr gefragt.
Innenbereich Die 2 Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad sorgt für angenehmes Ambiente. Die Küche ist als offener Wohnbereich (2+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit eine stabile Mieteinnahme.
Ausstattung
Lage Die Gubener Straße in Friedrichshain ist eine äußerst gefragte Wohn- und Szenegegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tramhaltestellen, U-Bahn-Stationen (Samariterstraße) und der Ostbahnhof mit S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt ist schnell erreichbar.
